House 6 rooms of 135 m² in Redon (35600)

iad France - Cédric Lanoe vous propose : Cette charmante maison de ville mitoyenne du début du 19e siècle offrant une vie paisible à proximité de toutes les commodités étant située au cOEur d'un quartier dynamique. D'une surface habitable généreuse de 135 m² environ, cette propriété est exposée sud-est.

Caractéristiques du Bien:
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon séjour lumineux de 40 m² environ, harmonieusement ouvert sur une belle cuisine aménagée et équipée de 13 m² environ. Le cellier fonctionnel de 35 m² environ, avec un beau potentiel aménageable, ainsi que la cave de 20 m² environ et un garage attenant de 35 m² environ avec accès direct, offrent des espaces supplémentaires pratiques.

À l'étage, quatre grandes chambres de 11 à 12 m² environ, dont une avec un dressing de 7 m² environ, un bureau de 8 m² environ, une vaste salle de bain de 7 m² environ, un WC et une salle d'eau de 2 m² environ. Profitez également d'un grand grenier aménageable de 23 m² environ habitables.

Équipements et Améliorations:

Système de chauffage par pompe à chaleur installé fin 2022
Électricité entièrement révisée en 2019
Toiture en ardoises naturelles refaite en 2022
Isolation par les combles
Chauffe-eau solaire installé en 2022
Tout à l'égout conforme
Puits sur la propriété
Extérieur:
Le terrain entièrement clôturé de 791 m² environ avec abris de jardin, offre un espace sécurisé idéal pour les familles avec enfants et animaux domestiques .

Localisation:

À 2 minutes de la voie express Redon/Rennes
À 5 minutes de la gare SNCF de Redon (TGV Redon/Paris en 2 heures)
À 1 heure de Nantes, 40 minutes de Vannes, 40 minutes de Rennes et 35 minutes du bord de mer
Visites:
Vous êtes invités à découvrir cette propriété. Pour organiser une visite, veuillez me contacter dès maintenant.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Lanoe EI (ID 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr