House 6 rooms of 130 m² in Pulligny (54160)

iad France - Cynthia Denis vous propose : Charmante maison individuelle datant de 1983 située dans la paisible commune de Pulligny à 15 min de la zone de cora Houdemont.
Ce pavillon de 130m2 sur une parcelle de 630m2 offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille en quête de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée avec un grand placard et beaucoup de rangements pour les chaussures et manteaux, ainsi que 2 chambres dont l'une de 10m2 qui comporte une petite salle d'eau avec un WC et l'autre de 15m2. Il y a également l'accès direct au garage 2VL de 37 m2 avec coin buanderie et la cave.

Au 1er étage, vous découvrirez une cuisine ouverte de 10m2 sur un vaste salon séjour de 28m2 avec une cheminée et un accès direct sur la terrasse.
Côté nuit, 3 chambres d'environ 12m2 dont 2 avec dressing et placard coulissant, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé complètent le premier étage.

A l'extérieur se trouve une terrasse couverte de plus de 20m² avec accès direct de la cuisine et un barbecue en pierre où l'on peut inviter la famille même sous la pluie. On peut également y stocker 1 à 2 VL pour ranger les courses par exemple.
Dans la continuité de la terrasse couverte se trouve une partie non couverte avec un accès direct du salon et une petite dépendance pour stockage.
Le jardin d'environ 200m2 non clôturé est accessible par des escaliers.
Cependant, il y a une possibilité d'enlever la dépendance et mettre de la pelouse sur la partie terrasse non couverte afin d'éviter les escaliers pour accéder au jardin -> voir la photo non contractuelle d'aménagement possible.

Cette maison offre un potentiel indéniable pour des travaux de rénovation ou de modernisation, afin de laisser libre cours à votre créativité et de personnaliser chaque espace selon vos goûts.

Travaux à éventuellement prévoir :
Fenêtres et porte d'entrée (double vitrage d'origine)
Rdc : Rafraichissement des 2 chambres, de la salle d'eau et de l'entrée.
1er étage : une chambre à refaire complètement, rafraîchissement de la salle de bain et de la cuisine
Rafraichissement des papiers peints du salon séjour.

Les plus :
5 chambres
Grand garage 2VL ou 1 VL + atelier ou rangement
Murs non porteurs entre la cuisine et le salon pour ouvrir tout l'espace de 40m2.
2 salles d'eau, 2wc
Possibilité de garer des véhicules sous la terrasse couverte (accès direct à la cuisine pour ranger les courses)
Gros potentiel
DPE D
Chauffage bois et électrique
Taxe foncière 910e
2 portes fenêtres récentes
Une climatisation air/air dans le salon/séjour
Fibre

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cynthia Denis EI (ID 76370), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 832516124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr