House 6 rooms of 123 m² in Pontcharra (38530)

iad France - Jean-Baptiste Levis vous propose : Découvrez cette maison mitoyenne située dans le secteur du Grignon à Pontcharra sud.

Ses jolis murs en pierres, ses grands espaces extérieurs et sa vue dégagée sur les macifs de Chartreuse lui confèrent un charme indéniable. Vous partagerez des moments inoubliables grâce à sa terrasse en bois, son grand jardin et sa magnifique vue montagnes.

Cette Maison de plus de 123m2 (142m2 au sol) sur plusieurs niveaux et demi niveaux offre un agencement unique :

- Au RDC, un espace séjour/cuisine de 27m2 très lumineux avec ses larges baies vitrées orientées Sud-Ouest et ouvert sur la terrasse, 3 marches plus bas vous pourrez profiter d'un salon de 24m2 avec cheminée (insert bois), un wc indépendant complète ce niveau.

- Au 1er étage, 2 chambres de 11 et 11,5m2, un bureau de 7m2, un second coin bureau sur mezzanine (bas de plafond et non inclus dans la surface), une grande salle de bain de 12m2 avec douche, baignoire et rangements, une buanderie et wc indépendant.

- Au 2ème étage sous les combles une grande pièce de 24m2 au sol (16m2 carrez) baignée de lumière avec ses 3 grands vélux équipés de volets électriques extérieurs solaires en aluminium .

- Au sous-sol : une cave (en première partie bas de plafond à finir de décaisser et en seconde partie déjà décaissée). Il est alors possible de récuperer près de 27m2 de cave sous la partie séjour/cuisine.

Côté confort : cheminée insert bois, chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs aux étages alimentés par une chaudière gaz collective récente avec répartiteurs de consommation.

Annexe : un portail automatique vous ouvre ses portes vers un grand jardin de près de 850m2 et un beau garage indépendant en pierre de 23m2 offrant un stationnement couvert avec la possibilité d'un petit atelier et de stockage complémentaire (possibilité d'en faire une dépendance).

Commodités : la proximité du centre-ville et des écoles (accessibles en 15 minutes à pied), offre un cadre de vie agréable et pratique.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude et eau froide et sont ajustées chaque année en fonction des consommations réelles.

Une vidéo de visite est disponible sur demande.

Contactez-moi pour un premier échange téléphonique pour organiser une visite et explorer le potentiel de cette propriété !

* Note : La terrasse bois nécessite une rénovation des rambardes, des deux escaliers d'accès et de quelques lames de terrasse. La structure semble en bon état mais elle sera a vérifier).

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 246.67 € par mois (soit 2960.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Baptiste Levis EI (ID 58875), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 490175171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr