Traditional house 6 rooms of 172 m² in Pechbonnieu (31140)

iad France - Florence Carles vous propose : Villa 5 pièces 172 m²/ 2500 m² de jardin

NOUVEAU / EN EXCLUSIVITE SUR PECHBONNIEU
Découvrez cette maison familiale pleine de charme et de potentiel, idéalement située dans un environnement calme.
D'une surface habitable de 172 m², cette villa se compose d'une entrée, cuisine ouverte sur salle à manger, salon indépendant déplafonné de plus de 40 m² avec grande rochelle comprenant à l'étage 3 chambres, 1 wc séparé et une grande salle de bain de plus de 9 m².
Au rez de chaussée également, un studio de 23 m² attenant avec wc et point salle d'eau pouvant être facilement aménageable en chambre parentale ou local d'activité pour une profession libérale.

La villa a beaucoup de charme avec ses fenêtres en alcôve, la distribution des espaces avec les différences de niveau, sa jolie cheminée insert et parquet dans le séjour en font un bien cocooning...
Sur la parcelle arborée de plus de 2500 m², se trouvent un DOUBLE GARAGE d'environ 40 m²ainsi qu' une belle PISCINE avec petite terrasse à l'abri des regards !
À découvrir aussi pour le plus grand plaisir des enfants, une petite cabane dans le bois.
Rocade Bruguières à 10 mn en voiture, métro Borderouge 20mn, bus et Supermarché à 3mn à pied, collège Jean Dieuzaide 10mn à pied.

Les + : AIRE DE STATIONNEMENT VEHICULES / EXTENSION POSSIBLE SEJOUR / AUCUN VIS-A-VIS / PROXIMITE COMMODITES ET BUS / GRANDE PARCELLE FACILE DIVISIBLE / CALME / CHARME
Bien rare à visiter du lundi au samedi !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles EI (ID 73147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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