Farm 7 rooms of 179 m² in Nailly (89100)

iad France - Dominique Gouaux vous propose: A 1h00 de Paris et 10 minutes de la gare de Sens.
Splendide Ferme du 19ème siècle - Charme et Authenticité à Nailly
Située dans un hameau de Nailly, découvrez cette magnifique ferme, offrant un cadre de vie unique alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Nichée dans un environnement calme et préservé, cette propriété saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité.
Elle est composée d'une habitation principale, d'une surface habitable de 179 m² environ répartis sur deux niveaux,
Elle se compose d'une entrée, d'un grand cellier attenant a une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 76 m² environ, deux chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau et deux WC. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
A l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuse d'environ 16m² chacune et une salle d'eau.
L'extérieur de la propriété ravira les amoureux de la nature avec son charmant jardin, son verger planté de plus de vingt fruitiers , sa cour et une zone boisée qui s'étend sur environ 13900m² d’espaces verts totalement clos.
Une jolie cave voutée vient compléter cette magnifique propriété.
Idéale pour un investisseur, un artisan, un éleveur, une grande famille…
De nombreux projets sont réalisables avec les granges, les boxes, un hangar, des dépendances, une habitation de 90 m² à rénover .
Le total bâti au sol est d'environ 930 m².
L'état de la toiture est très satisfaisant.
La localisation de cette propriété est un atout majeur, à proximité de la ville de Sens à seulement 10 minutes, des écoles locales, de l'hôpital à 12 minutes, et de tous les petits commerces essentiels au quotidien.
Un bus scolaire assure le ramassage des élèves pour les différents établissements .
Cette longère est équipée de la fibre, d'un poêle a bois, d'un chauffage au gaz, d'un chauffage électrique, d'une climatisation à l'étage et d'un assainissement individuel récent .
Une proprieté à fort potentiel à découvrir sans tarder!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.