Traditional house 6 rooms of 187 m² in Moulis-en-Médoc (33480)

iad France - Elodie Audibert vous propose : Propriété comprenant une partie de 187m2 habitable + Atelier/Garage auto de 187m2 chauffé & climatisé par pompe à chaleur air/air et entièrement isolé, équipé d'un pont élévateur, de deux établis avec, faisant office d'entrée un volet roulant électrique de 4 M de haut. idéal pour les passionnés de mécanique automobile ! (Possibilité d'y stationner un camping car et plusieurs véhicules aisément).

Ce bel ensemble immobilier offre un cadre de vie exceptionnel, avec un potentiel d'aménagement remarquable. Idéalement située dans la charmante commune de Moulis en Médoc à 30 km de Bordeaux et 30 km des plages de la côte atlantique (océan et lac) elle propose une surface habitable prête à vivre de 160m² + 27m² de mezzanine, ainsi qu'un vaste atelier attenant de 187 m2, chauffé, climatisé et isolé, offrant de multiples possibilités d’aménagements.

•Partie Habitable : La maison comprend une cuisine équipée, un WC indépendant, une salle d'eau, un spacieux salon/séjour baigné de lumière grâce à ses baies vitrées orientées plein sud, et deux chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau moderne et deuxième WC.

•Mezzanine : Une mezzanine vient compléter ce bien, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre et une salle d'eau/WC supplémentaire, selon vos besoins et préférences.

•Atelier/Garage automobile : L'atelier attenant de 187 m2 constitue un véritable atout, offrant un espace additionnel pour développer vos projets d'extension, d'atelier d'artiste, gîtes, profession libérale ou même pour envisager un investissement locatif. 6 mètres d'hauteur sous plafond, porte de garage avec volet roulant 4m x 4m, entièrement isolé, chauffé et climatisé.

•Jardin Arboré : Profitez d'un agréable jardin arboré et clôturé, promettant un espace extérieur paisible, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant modernité, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison aux multiples possibilités dans un environnement recherché du Médoc.

Toute la partie habitable est équipée d'un chauffage au sol, offrant un confort optimal et une chaleur douce dans toutes les pièces.

Une visite s'impose ! Contactez moi.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Audibert EI (ID 79926), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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