Traditional house 6 rooms of 131 m² in Montech (82700)

iad France - Magalie Lala vous propose: Nichée au FOND D'UNE IMPASSE , cette jolie maison, SANS VIS-À-VIS, de 131 m2 environ, baignée de LUMIÈRE et de GÉNÉREUX VOLUMES, accueillera sous peu une nouvelle famille heureuse !

Avec 4 CHAMBRES, dont une chambre de PLAIN-PIED, 2 SALLES D'EAU/BAIN avec toilettes dont une de plain-pied, un GARAGE avec mezzanine et une buanderie/cellier, elle s'épanouit sur un terrain CLOS ET ARBORÉ de 790 m2 environ composé d’un parking pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules

••• Rez-de-Chaussée : Convivialité & Fonctionnalité

Une belle et spacieuse entrée vous accueille et mène vers un vaste séjour bénéficiant de trois orientations ( Ouest/Est/Nord), s’ouvrant sur le jardin. Une grande et lumineuse cuisine indépendante équipée et aménagée (orientée Est) s’ouvrant sur la terrasse, à proximité du potager. Un cellier/buanderie et un garage aménagé avec mezzanine complètent cet espace convivial.

••• Espace Nuit du Rez-de-Chaussée : Confort & Praticité

Une chambre orientée Ouest pouvant également servir de bureau, une salle d’eau avec douche à l'italienne et toilettes offrent un confort absolu.

••• À l'Étage : Intimité & Luminosité

L'étage abrite trois belles et lumineuses chambres, une salle de bain avec toilettes.

••• Extérieurs : Calme & Agrément

Un agréable, calme et intime jardin, joliment arboré et ingénieusement aménagé s’offre à toutes les pièces de vie de la maison.
Profitez d'un parvis d'accueil pour les véhicules. Un portillon et un portail en aluminium automatiques garantissent la sécurité de la parcelle entièrement clôturée.

SES ATOUTS :

• Sa situation géographique, proximité des services et du centre ville à pied dans un quartier résidentiel calme, au fond d'une impasse
• Luminosité et volumes
• Maison fonctionnelle, très agréable à vivre
• Grande superficie de la pièce de vie
• Espace nuit distinct de l'espace jour
• 1 chambre, 1 salle d’eau avec toilettes de plain-pied
• 4 chambres
• 2 salles de bain/eau
• 2 toilettes
• Buanderie/Cellier et garage aménagés
• Grand garage avec mezzanine
• Parvis de stationnement intérieur ( 4 véhicules)
• Assainissement tout-à-l'égout
• Chauffage électrique
• Huisseries double vitrage, bois/alu, sécurisées - Volets bois/pvc
• Moustiquaires
• Très bon état d'entretien

SES POINTS D'INTÉRÊTS :

• Commerces, services, centre médical, coeur de ville, écoles à quelques minutes à pied,
• Arrêt de bus à 2 minutes à pied,
• Aéroport de Toulouse-Blagnac à 40 minutes en voiture,
• Gare SNCF à 7 minutes en voiture,
• Futures sortie d’autoroute à Montech et gare LGV à proximité

••• Le Bourg •••

Dans un environnement préservé, au milieu d'un vaste espace naturel ( forte d'Agre, canal, port fluvial...), Montech est une ville calme, agréable où il fait bon vivre.
A moins de 15 mn de Montauban, 35 mn du nord de Toulouse, à proximité de la future gare LGV, et au cOEur de la prochaine sortie d’autoroute, vous y trouverez tous les commerces nécessaires, les services de santé, les infrastructures scolaires (Crèche, écoles primaires, collège, lycée), de nombreuses associations et activités, une belle médiathèque/ludothèque, etc...

Autres photos & informations disponibles sur iad France.f r - mandat 1644080
Magalie LALA, conseillère immobilier indépendante disponible 7j/7

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. f r ”.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.