Country house 6 rooms of 155 m² in Montcresson (45700)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Vous recherchez une charmante fermette gâtinaise de construction pierre, habitable sans travaux essentiels ?
Vous souhaitez être isolés à plus de 100m des premiers voisins ?
Une petite dépendance pour recevoir amis, famille, ou pour de la location courte durée serait un plus ?
Vous avez trouvé le produit idéal !

Située au calme dans un écrin de verdure, bordée de bois et de prés. Vous vous trouverez à moins de 5 minutes en voiture du bourg de MONTCRESSON (écoles et commerces de proximité) à 10 minutes de CHÂTEAU-RENARD et CHATILLON-COLIGNY (Collège et commerce de proximité), et à 15 minutes d’Amilly (zone commerciale).

FERMETTE 130m² HABITABLES COMPRENANT DE PLAIN-PIED :
- Entrée de 22m²,
- Séjour de + de 30m² équipé d'un insert avec soufflerie installé en 2018 et d'un authentique four à pain,
- Cuisine aménagée attenante de 14m² avec rangements et accès terrasse,
- 4 chambres dont une avec porte fenêtre desservant le jardin,
- Une salle de bains (baignoire, douche, double-vasque et rangements intégrés,
- Un cabinet de toilette.

Combles aménageables à l'étage, accessibles par un escalier, et bénéficiant de deux grandes fenêtres.

Pour votre confort :
- Menuiseries double-vitrage PVC en majorité,
- Volets roulants solaires en partie,
- Electricité remise aux normes en grande partie,
- Toitures impeccables, refaites à neuf il y a environ 15ans,
- Très bonne chaudière à condensation,
- Insert avec label flamme verte de 2018,
- Assainissement individuel de 2013, aux normes,
- VMC.

A L'EXTERIEUR :
- Double garage de 40m² avec portes motorisées,
- Cave enterrée,
- Puit ( nappe phréatique à 20m),
- Bûcher,
- Petite niche,
- Maisonnette de 25m² à rénover entièrement, raccordée à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement, comprenant 2 pièces et une salle d'eau, grenier, toiture remaniée.

Ensemble parfaitement sain et entretenu. Petits travaux à prévoir : rafraichissement de la quatrième chambre et rénovation de la maisonnette si projet d'en faire un espace de vie.
Isolation du grenier à optimiser, ou aménagement possible.
Chauffage fuel (d'où le DPE en F), bonne chaudière CHAPEE à condensation.

Le tout sur une parcelle de 4000m², plate, arborée et clôturée, accessible par un portail motorisé.

Je vous attend pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr