Village house 6 rooms of 168 m² in Mijanès (09460)

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans une commune pittoresque du Donezan surnommé le 'Québec Ariégeois', à 1130 mètres d'altitude, belle maison de village en pierres de Pays, sur 3 niveaux, exposition Sud- Sud/Ouest, de 169 m² habitables (4 chambres) avec en rez-de-chaussée 1 Entrée de 13 m² (rangements et dégagements pour affaires et matériel de ski...), poêle à bois, wc indépendant, 1 grande cuisine de 27 m² semi-équipée avec 1 second poêle à bois, placard intégré, cette cuisine est attenante à une cour avec coin repas d'extérieur (table et banc en bois),
Au 1er étage, 1 séjour / salle à manger de 28 m² avec 1 grande cheminée à foyer ouvert, poutres bois apparentes et escalier bois menant aux 3 chambres de plus de 15 m² chacune plus 1 chambre de 25 m² sur un second palier et des combles aménageables de 15 m²
Toutes les huisseries sont en double vitrage - Volets bois en très bon état, repeints très récemment
Chauffage : 2 poêles à bois (label flamme verte), convecteurs électriques (normes NFC/NF**/NF***),
Chauffe-eau : ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B/2*) de 200 litres
Potentiel d'agrandissement au niveau des combles (15 m²)
Toit en ardoises (1 partie refaite à neuf, 1 autre à réviser)
Tout à l'égout - Taxe Foncière = 848.00 €/an
Petits travaux de rafraîchissement à prévoir

Cette maison de montagne a un charme authentique et chaleureux : murs en pierres, parquets bois, poutres apparentes, grande cheminée à foyer ouvert, beaux volumes
C'est la maison familiale idéale pour partager des moments inoubliables
Elle est située sur la commune de Mijanès, limitrophe des départements Aude et Pyrénées-Orientales,
Ce village est exposé plein Sud, il bénéficie d'un ensoleillement en toute saison
La rivière qui le traverse, La Bruyante est un affluent de l’Aude.

Depuis le village de nombreux de sentiers de randonnées et autres itinéraires (GR 7A et 7B) vous conduiront jusqu'aux aux lacs et aux étangs d’altitude
Cette biodiversité est inscrite dans le programme européen Natura 2000

Situation géographique du bien :
- A 5 km des commodités
- A 4 km du domaine skiable Donezan-Mijanès
- 20 mn de Formiguères
- 47 mn de Quillan Station Verte Touristique de l’Aude ou d'Ax-les-Thermes
- 1h15 de Limoux, 1h50 de Carcassonne
- 1h45 de Perpignan et de son Aéroport et 3h15 de Barcelone
- 2h de l’Aéroport de la ville « Rose » Toulouse
- 1h20 de l’Andorre

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski EI (ID 79987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr