Village house 6 rooms of 160 m² in Meximieux (01800)

iad France - Mélanie Baglione vous propose: MEXIMIEUX / MAISON FAMILIALE / 6 PIÈCES / 160 m² + COMBLES AMÉNAGEABLES / TERRAIN ARBORÉ 803 m² / GARAGE / CAVE / CALME & PROCHE ÉCOLES

Un cadre de vie idéal pour une famille !
Située au cOEur de Meximieux, cette maison de village pleine de charme allie authenticité, volumes généreux et fort potentiel. Son environnement calme et résidentiel, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, est idéal pour une vie de famille épanouie.

Maison à rénover avec fort potentiel
Bâtie en pisé en 1850, cette maison saine et bien entretenue conserve tout le cachet de l’ancien avec ses menuiseries en bois double vitrage et sa cheminée, idéale pour réchauffer les soirées d’hiver. Des travaux sont à prévoir, mais cette maison vous invite à libérer votre créativité pour lui offrir une nouvelle vie. Avec ses nombreux atouts, elle représente une opportunité unique pour les amoureux de projets de rénovation.

De grands volumes pour une vie de famille harmonieuse !
Avec ses 160 m² habitables et 30 m² de combles aménageables, cette maison offre tout le confort nécessaire à une famille nombreuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée qui mène à une cuisine conviviale avec accès à une buanderie, un salon chaleureux, une chambre, une salle d’eau et des WC.
À l’étage, chacun trouvera son espace : quatre grandes chambres, parfaites pour offrir à chaque enfant son propre univers, une salle de bain et des WC séparés. Les combles aménageables offrent une possibilité d’agrandissement supplémentaire : salle de jeux, bureau, suite parentale… Laissez libre cours à vos envies !

Un extérieur sécurisé et verdoyant
Dès votre arrivée, vous serez séduit par son terrain clos et arboré de 803 m², un véritable havre de paix où les enfants pourront jouer en toute sécurité. Le garage attenant et la cave offrent de précieux espaces de rangement pour vélos, outils ou équipements sportifs.

Pourquoi choisir cette maison ?
- 160 m² habitables + 30 m² de combles aménageables.
- 5 chambres : idéal pour une famille nombreuse ou recomposée.
- Un terrain clos et arboré pour profiter de l’extérieur en toute sécurité.
- Un secteur calme, tout en étant proche des écoles et commerces.
- Un garage et une cave pour optimiser le rangement.
- Un fort potentiel à exploiter selon vos envies !

Ne manquez pas cette belle opportunité de rénovation et venez découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.