House 6 rooms of 111 m² in Mercuès (46090)

iad France - Sonia Hubert vous propose : Sur une parcelle de 910 m2 clôturée, découvrez cette maison des années 70.

Le niveau supérieur se compose d'un salon lumineux donnant sur le balcon, une cuisine refaites il y a 5 ans, 3 chambres, 1 salle d'eau.

En rez-de-jardin, vous accédez au garage dans lequel vous disposez également de 2 pièces : une buanderie avec évier + douche et une seconde pièce que vous pourrez aménager en chambre supplémentaire, atelier, bureau.

Sur le plan technique :
- Assainissement : tout à l'égout
- Chauffage : pompe à chaleur avec 2 clim réversibles et radiateurs
- Présence d'une cheminée
- 40 cm d'isolant soufflé dans le grenier il y a 3 ans
- Menuiseries récentes, celle du garage sont posées en novembre 2024 !
- Chauffe eau changé il y a 2 ans
- Adoucisseur d'eau installé
- Gouttières et toit vérifiés et nettoyés
- Le receveur de la douche a 1 an
- Le grenier est composé d'un hourdis béton
- La taxe foncière est de 1425€
- La gaz de ville passe devant la maison, il est donc possible de s'y raccorder
- L'ensemble des volet et portails sont électriques

Des rafraîchissements sont à prévoir mais le bien est habitable et idéal pour un premier achat en vue d'une vie de famille.

Un terrain attenant de 4300 m2 classé zone naturelle n'est actuellement pas mis en vente avec le bien mais peut faire l'objet d'une offre groupée.

A visiter sans tarder !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sonia Hubert EI (ID 81711), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 985205384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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