Village house 6 rooms of 166 m² in Mauges-sur-Loire (49620)

iad France - Aurélien Bodin vous propose : A 30 minutes d'Angers, venez découvrir cette grande maison de 1875, offrant 156m² habitables sur 2 niveaux. Dans l'hyper centre de La Pommeraye, à deux pas des commodités, vous aurez l'avantage de cette proximité, tout en bénéficiant du calme et de l'exposition du grand jardin de 1000m².
La maison se compose d'un hall d'entrée desservant un salon avec un poêle à bois, et un séjour pour un ensemble de 36m². Après 4 marches, vous trouverez une grande cuisine de 22m², ainsi qu'un cellier attenant. Au même niveau, une chambre avec salle d'eau privative et un WC séparé permettent une vie de plain pied. A l'étage, l'espace nuit comporte 3 chambres de 15 m² minimum, un WC et une salle de bain avec baignoire et douche. Au dernier niveau, un grenier aménageable a été isolé et pré-équipé d'alimentations, d'évacuations et laisse entrevoir de potentielles chambres avec ses 62 m² exploitables. En rez-de-jardin, un bureau chauffé permet de s'isoler pour travailler ou pour des loisirs divers, mais encore un atelier, une ancienne chambre froide et des caves. Un double garage est accessible depuis la voirie, et dans la continuité se situent des pièces de rangement, puis une dépendance extérieure. Créez un espace cosy et convivial avec une future terrasse, accessible depuis la cuisine et offrant une vue imprenable sur le jardin. Un lieu idéal pour profiter de moments privilégiés en plein air. Un devis a été établi en ce sens. Idéal pour une profession libérale avec tous les espaces en rez-de-jardin ! Cette maison regorge de possibilités, idéalement située au cOEur de La Pommeraye, elle saura vous séduire par son atypicité et ses nombreux espaces. Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurélien Bodin EI (ID 58709), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899153746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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