House 6 rooms of 207 m² in Marseillan (34340)

iad France - Aurélie Guiraud vous propose : ** MARSEILLAN VILLE – LE PORT ** Située à 3 min à pied du centre-ville dans le quartier recherché du port, magnifique MAISON VIGNERONNE de 207 m2 avec JARDIN, PISCINE et GARAGE, au CALME et sans aucun vis-à-vis.

Une entrée dessert un vaste SÉJOUR cathédrale lumineux de 60 m2 avec sa CUISINE OUVERTE récente entièrement aménagée et équipée. Belle hauteur sous plafond de près de 5,5m.

Accès à un bel espace extérieur intimiste avec sa TERRASSE en bois, PISCINE au chlore et POOL-HOUSE sans aucun vis-à-vis et au calme.
Puis, des toilettes séparés et l’accès à un GARAGE fermé de 39 m2 complètent ce niveau.

1er étage :
-Un espace MEZZANINE de près de 40 m2 comprenant un espace BUREAU avec vue sur le jardin.
-3 CHAMBRES spacieuses avec chacune son grand placard
-1 grande SALLE DE BAIN avec douche, baignoire et meuble double vasque
-Toilettes séparés

2ème étage :
-Une SUITE PARENTALE composée d’une grande CHAMBRE avec sa SALLE D’EAU privative et toilettes séparés.
-Accès à une belle TERRASSE privative sans aucun vis-à-vis de 40 m2 environ
-Possibilité d’aménager les combles

ATOUTS : Emplacement idéal et recherché au calme et sans aucun vis-à-vis à proximité immédiate du port et du centre-ville À PIED - Maison entièrement rénovée en 2005 – DPE C !

EQUIPEMENTS : Menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques . Cheminée. Forage. Cuisine équipée (plaques induction, cave à vin, machine à café à grains...). VMC.

Un véritable coup de coeur pour cette belle maison familiale en très bon état, avec un extérieur sans vis à vis située dans un emplacement recherché !

**Aurélie Guiraud, conseillère immobilier indépendante disponible 7j/7.**
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Guiraud EI (ID 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr