House 6 rooms of 146 m² in Luzy (58170)

iad France - Jérôme Moreira vous propose : Dans le sud-est du département de la Nièvre, à 30 km au sud-ouest d'Autun et au sud de Château-Chinon, venez découvrir cette charmante habitation en pierre de 146 m² en totalité rénovée avec des matériaux de qualité, comprenant deux garages avec portes motorisées. Le premier privé de 35,50 m² et le second de 56 m² faisant partie d'un récent local professionnel d'environ 76 m² avec vestiaire, bureau, coin cuisine et une cave. L'accès à ses garages se fait par l'intermédiaire d'un portail coulissant motorisé et un parking en enrobé.

La maison de 1935 qui est située à moins de 3 minutes du centre de Luzy, ville d'environ 2000 habitants, et dont la commune fait partie du parc naturel régional du Morvan, est construite sur un terrain plat de 2317 m², joliment arboré, clôturé, possédant un jardin et une appréciable piscine hors-sol aux dimensions de 3 m * 6 m.

La propriété est idéalement exposée à seulement 3 minutes de l'école maternelle Marguerite Bramard, de l'école élémentaire Marcel Dubuis, du collège Antony Duvivier et du centre-ville de Luzy avec toutes ses commodités. La gare ferroviaire de la ligne Nevers/Chagny, à moins de 5 minutes est également un plus.

Au rez-de-chaussé, une belle entrée de 8 m² dessert un bureau ouvert de 15,50 m², une chambre de 12,50 m² avec penderie, une première cuisine de 13,50 m² aménagée et équipée, de marque professionnelle 'Nobilia', une salle d'eau de 6,50 m² avec des meubles provenant d'un artisan local et la plomberie de chez 'Aubade', un WC séparé, et une immense pièce de vie de 51 m² baignée de lumière, comprenant une seconde cuisine de marque professionnelle et française 'Chabert Duval' dans la salle à manger de 32 m², et un appréciable séjour de 19 m². Les baies coulissantes aluminium, double vitrage argon et volets roulants, apportent beaucoup de luminosité, et donne accès à une appréciable terrasse de 30 m² avec un store banne électrique à leds.

A l'étage, un hall de 2,50 m² dessert une salle d'eau de 3 m² avec WC, et trois chambres avec les surfaces au sol suivantes: une première chambre d'enfants de 11,50 m², une seconde de 15 m², et une troisième également de 15 m² avec salle de bain, une pièce de repassage de 7,50 m² et un dressing de 3,50 m².

Chauffage par l'intermédiaire d'un poêle à granulés pour la pièce de vie, un second à bois semi-masse à l'entrée, d'un radiateur électrique rayonnant dans la chambre du rez-de-chaussé, de sèche serviettes électrique pour les salles d'eaux, et des climatisations réversibles pour les trois chambres de l'étage (PAC air/air).

Les menuiseries PVC double vitrage argon, les baies coulissantes aluminium avec volets roulant électrique, les ventilation mécanique contrôlée simple flux dans la salle d'eau, cuisine, WC, la fibre, la toiture entièrement refaite en 2004, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le très bon rapport des diagnostics de performance énergétique et climatique (C-A), sont des atouts supplémentaires.

Péage Chalon Sur Saône Sud (Lyon à 1h15) et Nevers (Paris à 2h30) à 80 km.
Gare TGV Le Creusot-Montchanin à 45 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Bien idéal pour:

_ une famille
_ un couple aimant recevoir du monde
_ un artisan ou autre professionnel ayant besoin d'espace
_ une maison secondaire sans entretien pour profiter pleinement de bons moments de détente


N'attendez plus !!!

Contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de ce bien:
vous ne serez pas déçu, il ne reste plus qu'à poser vos valises !!!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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