House 6 rooms of 152 m² in Les Lucs-sur-Boulogne (85170)

iad France - Matthieu Bossard vous propose : Charmante maison d'architecte située aux Les Lucs-sur-Boulogne, à proximité des commerces, écoles et commodités.

Ce très joli bien vous offre 6 pièces dont 4 chambres, idéale pour une famille. Construite en 1970, cette maison sur 2 niveaux est en bon état général.

Au premier niveau, vous y découvrirez de plain-pied, une entrée donnant accès à la pièce de vie avec son espace salon avec cheminée à foyer ouvert, le lumineux séjour profitant d'une vue imprenable sur le parc arboré et la campagne, et vous bénéficierez de la cuisine ouverte aménagée et équipée. Une première partie nuit composée de deux chambres de belle surface (15 et 12 m²), et une salle de bains commune complètent cette partie.

Le second niveau vous offre deux chambres supplémentaires de 16 m² chacune, une salle d'eau avec douche et sèche-serviettes, et des sanitaires indépendants. Côté pratique, ce niveau bénéficie d'une buanderie avec placards et étagères pour le rangement et d'une entrée avec accès de plain-pied.

L'extérieur vous séduira avec son vaste jardin arboré et paysagé avec goût et son parc de plus de 8 000 m², la terrasse exposée sud-ouest en partie couverte, et sa piscine creusée de 11 mètres x 4 traitée au sel et chauffée. Un parking est disponible ainsi qu'un garage avec abri à bois.

D'un point de vue technique, le bien dispose d'un système de chauffage et de production d'eau chaude par chaudière à fioul et d'une cheminée à foyer ouvert. La toiture a été refaite à NEUF en octobre 2023 (charpente traditionnelle + couverture en tuiles), et le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif. L'isolation des combles a également été revue.

Située dans un quartier calme et paisible de la commune et chargé d'histoire, vous vous rendrez à Nantes en 35 mn, à La Roche sur Yon en 20 mn et sur le bord de mer en moins d'une heure.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Bossard EI (ID 63656), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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