Traditional house 6 rooms of 220 m² in Les Champs-Géraux (22630)

iad France - Christophe Marquet vous propose : Maison Néo bretonne en Pierre – au contact direct de la Nature
Découvrez cette superbe maison en pierre située à mois de 5 min de Lanvallay, à seulement 20 minutes de Saint-Malo et 30 minutes de Rennes. Cette propriété de caractère, construite en 1977, offre 220 m² habitables sur une parcelle de 4 065 m², sans vis-à-vis, idéale pour une famille en quête de calme, une résidence secondaire ou les artisans et professions libérales à la recherche d’un cadre paisible pour exercer leur activité.
Un Espace de Vie Lumineux et Convivial
Cette maison en excellent état, est implantée sur une parcelle de plus de 4 000 m², offrant des espaces de vie rénovés. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon-séjour lumineux de 40 m² environ, avec une cheminée traditionnelle, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine (29 m² environ) aménagée avec sa salle à manger ouverte est équipée d’un poêle à granulés offrant ainsi confort et économie d'énergie. Une véranda de plus de 21 m², exposée Ouest, permet de profiter du jardin et de ses très beaux arbres en toutes saisons.
Un Étage Confortable pour Toute la Famille
À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et accès direct à la salle de bain, offrent un cocon de tranquillité pour toute la famille. Une seconde salle d'eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant viennent ajouter au confort de cet étage. Le grenier accessible grâce à une escalier escamotable propose une superficie d’environ 43 m² au sol.
Sous-Sol Aménagé – Un Espace Idéal pour un Atelier Professionnel, un cabinet ou pour le Télétravail.
Le sous-sol entièrement aménagé propose un espace autonome avec une chambre, une cuisine et une salle d'eau. Il peut se prêter parfaitement aux professionnels travaillant depuis chez eux, qu’ils soient en télétravail, artisans ou exerçant une profession libérale. Vous pourrez y aménager un bureau, un atelier, ou même un espace de consultation pour recevoir des clients, tout en maintenant une indépendance par rapport à l’espace de vie principal. Ce niveau comprend également un grand garage, une chaufferie et une cave à vin pour les amateurs.
Un Jardin Privatif pour des Moments de Détente
À l’extérieur, le jardin clos de plus de 4 000 m² promet de nombreux moments de détente en famille ou entre amis. Les artisans apprécieront l’espace offert pour aménager un atelier dans le garage indépendant situé à l'entrée de la parcelle, parfait pour stocker du matériel ou accueillir des projets créatifs.
Performance Énergétique et Fibre optique
Cette maison bénéficie d’une excellente performance énergétique pour une bâtisse de cette époque, grâce à son système de chauffage mixte (chaudière, cheminée, poêle à granulés). De plus, la connexion à la fibre optique garantit un confort de travail idéal pour les télétravailleurs et les professions libérales.
La Maison Idéale pour allier Travail et Vie de Famille
Que vous soyez à la recherche d’une maison familiale, d’une résidence secondaire, ou d’un espace professionnel alliant confort et sérénité, cette propriété est faite pour vous. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.



Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Marquet EI (ID 67069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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