House 6 rooms of 180 m² in La Roque-Gageac (24250)

iad France - Françoise Deunf vous propose : En Périgord noir, au calme, sur les hauteurs, à 10 min de Sarlat , non loin de Cénac, venez découvrir cette propriété atypique adossée en partie à une paroi rocheuse sur un terrain de près de 4 000 m2 environ. (Travaux d'isolation récents et installation d'une chaudière à granulés : nouveau DPE à recevoir en janvier 2024).

Très saine et bien entretenue, elle propose en rez-de-chaussée : une entrée, une chambre spacieuse de 15 m2 environ, deux salles d'eau, deux toilettes séparées. Un couloir dessert un espace de 38 m2 environ comprenant une superbe cuisine équipée, dotée d'une cheminée et d'une salle à manger avec vue sur le jardin. Le salon de 31 m2 environ avec poêle à bois, dont l'un des murs est fait de roche, permet un accès à un patio de 9 m2 environ.
A l'étage : une mezzanine de 12 m2 environ pouvant être fermée et une chambre de 21 m2 environ avec accès à un espace lumineux de 10,5 m2 environ.
Doubles vitrages. Assainissement individuel. Chauffage : chaudière à granulés.
A disposition : un garage de 23 m3 et des espaces complémentaires de 14 m2 environ ainsi qu'un abri de 25 m2 environ.
Vous bénéficierez d'une piscine semi-couverte de 4x8 dans un cadre enchanteur. Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT E indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Françoise Deunf EI (ID 35828), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 849568472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr