Traditional house 6 rooms of 219 m² in La Roche-sur-Yon (85000)

iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : BOULEVARD ARAGO - MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES - VIE DE FAMILLE AU RDC (3 CHAMBRES) + SOUS-SOL IDÉAL POUR PROFESSION LIBÉRALE, ARTISAN + LOCATIF ÉTUDIANTS (2 CHAMBRES) – JARDIN SANS VIS À VIS – LUMINOSITÉ – 2 GARAGES.

=> LOCALISATION : à 10 min à pied de la gare SNCF, à 5 min en voiture de la place Napoléon, proche commerces, transports, écoles, équipements sportifs.

=> DESCRIPTION : 219 m² habitable sur 2 niveaux, parcelle arborée de 640 m².

Rez-de-chaussée : entrée par l’avant ou l’arrière de la maison, pièce de vie traversante de 54m2, cuisine séparée, couloir desservant 3 chambres (2 sur jardin), salle d’eau, toilette séparé, rangements.

Sous-sol : grande pièce de 30m2 + toilettes avec entrée indépendante pour activité libérale (cours gym, yoga, arts créatifs, kiné, ostéopathe, artisan, etc.), 2 chambres avec salle d’eau + toilettes (idéal locatifs étudiants), 2 garages fermés, buanderie, nombreux rangements.

Extérieur : belle parcelle sans vis-à-vis, cuisine d’été avec barbecue, puits, plusieurs abris pour les outils, arbres fruitiers.

=> ÉQUIPEMENTS : chaudière individuelle au gaz, 1 garage à ouverture électrique, maison à rafraichir.

=> ATOUTS : proche de toutes les commodités, possibilité d’occuper ou de louer le sous-sol : de nombreuses options !
Possibilité d’acquérir en sus le terrain constructible attenant de 220m2 (accès par portillon).

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
Professionnel.les de l’immobilier, merci de ne pas déranger les propriétaires. La vente inter-agences est possible.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurelie Chaudouard EI (ID 72151), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr