Traditional house 6 rooms of 200 m² in La Gaude (06610)

iad France - Amandine Fornetti vous propose : NOUVEAUTÉ PRESTIGE sur la commune de LA GAUDE (06610) 

Superbe propriété de 200m2 édifiée sur un terrain de 5391m2 en position dominante avec vue totalement dégagée et un aperçu mer ! 

Cette villa soigneusement rénovée, pleine de charme et de modernité, propose aujourd'hui 2 appartements totalement indépendants et baignés de lumière ! 

- Un 5 PIECES de 127m2 à l'étage, composé de 4 chambres, une magnifique pièce à vivre de plus de 70m2 avec poêle à bois, donnant sur un large balcon filant. Il dispose également d'une salle de bains, 1 salle d'eau avec wc et d'un wc indépendant. 

- Un 2 PIECES de 73m2 en rez-de-jardin composé quant à lui d'un superbe salon - salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte de 42m2, 1 chambre, 1 dressing aménagé, 1 salle de bains avec wc et de nombreux rangements. 
Il donne sur une terrasse de plus de 100m2 avec espace barbecue, salons de jardin, coin repas et l'accès à la piscine. 

La propriété dispose également d'un GARAGE, d'un espace détente sous la PERGOLA bioclimatique à côté de la PISCINE, d'un petit green de golf et d'un terrain de pétanque pour des parties conviviales entre amis ! 

La villa ne nécessite aucun travaux et propose des prestations de qualité ! 

Elle saura répondre à de nombreux cahiers des charges : résidence principale avec une partie à mettre en location // En résidence principale ou secondaire avec la possibilité d'héberger un proche, ou de rapprocher un membre de votre famille // Elle plaira aussi aux amoureux des grandes réceptions ou à ceux qui aiment tout simplement recevoir, cette jolie maison promet de merveilleux instants en famille ou entre amis ! 

Ses atouts : 
- Climatisation réversible, 
- Fibre optique, 
- Double vitrage à toutes les fenêtres, 
- Piscine, la pergola bioclimatique,
- Garage de 20m2 et 2 caves grandes de 19m2, 
- Alarme, 
- 6 stationnements minimum...
- Son potentiel d'évolution : Extensions possibles et possibilités d'agrandissement...
- Son emplacement, à 5min de l'A8 pour rejoindre Monaco ou Cannes rapidement, 
- Aucun travaux à prévoir ! Elle est vendue 'clefs en main', 
- Expositions Est et SUD
- Vue totalement dégagée, aperçu mer et vue sur Nice Ouest et les collines enneigées de l'arrière pays en cette période...

Points d'attention : 
- Accès un peu pentu mais bien aménagé et très bien entretenu surtout, 
- Servitude de tréfonds pour l'eau. 

Ce petit bijou ne va pas rester longtemps sur le marché !
Pour tout complément d'information, je reste joignable 7j/7. Envoi des plans d'étage et de l'album photos complet sur simple demande ! 

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr