Townhouse 6 rooms of 110 m² in Guingamp (22200)

iad France - Sophie Mcdonald vous propose: VIE DE PLAIN-PIED ***** DPE C ***** 4 CHAMBRES ***** DÉPENDANCE ***** RÉNOVÉE EN 2019 AVEC FACTURES

Maison de ville en pierre, idéalement située à seulement quelques pas du centre de Guingamp avec toutes ses commodités.

Idéale avec sa vie de PLAIN PIED, vous trouverez au rez-de-chaussée une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour donnant accès à un jardin entièrement clos et sans vis à vis.

Toujours au RDC, une chambre avec sa salle d’eau privative et un WC séparé.

A l’étage se trouve trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé.

Une dépendance d’environ 30 m² au sol (possibilité de créer un étage ou mezzanine) à rénover selon vos goûts et projets.

Quelques informations supplémentaires :

Rénovation faites en 2019, sous décennal, chaudière gaz de ville, assainissement tout à l’égout, double vitrage PVC, toiture en bon état, DPE C, proche UCO, fibre, taxe foncière 546 €.

Possibilité d'obtenir un garage fermé attenant au jardin.

De 2019 à 2024 : la maison était louée en colocation (étudiants UCO + jeunes travailleurs), sans vacances locatives, revenus 1680 € / mois.
Rentabilité environ 8%.

Surface au sol : 110 m²
Surface loi carrez : 95 m²

Suite parentale : 16,5 m²
Chambre 2 : 16,8 m²
Chambre 3 : 13,9 m²
Chambre 4 : 13,8 m²

Diagnostics :

Plomb : néant
Amiante : néant
Electricité : aucune anomalie
Gaz : anomalie mineure
Parasitaire : vierge pour la maison d'habitation
DPE C


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.