House 6 rooms of 142 m² in Gradignan (33170)

iad France - Marion Rebiere vous propose : Secteur Bénédigues – Limite Talence : À seulement quelques minutes de la rocade, offrant un accès rapide à Bordeaux. L'école Saint-Géry et le collège des Fontaines se situe à 5 minutes. Petits commerces à 5min.

Charmante maison de 6 pièces de 142 m² habitable avec studio indépendant de 24m2 supplémentaire. Aucun vis-à-vis et situé au calme avec 876m2 de parcelle.
Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour/salon traversant de 48 m² avec cuisine ouverte, le tout agrémenté d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.
Vous trouverez également une buanderie, une salle d'eau avec WC et une chambre de 20m2 au niveau de la mezzanine avec un grand placard.
Un couloir mène à une seconde chambre, une salle de bains avec WC, une troisième chambre ainsi qu'une pièce utilisé en bureau ce jour mais qui pourrait facilement être aménagé en suite parentale selon vos envies avec ses 33,65m2 et sa baie vitrée coulissante.

Un studio non attenant de 24m2 supplémentaire clos avec terrasse.
La surface totale habitable pour cette charmante maison est de 166m2.

Les plus = 2 Climatisations réversibles, cumulus 2 ans, double vitrage, gouttières changées en 2020, Tableau électrique changé en 2020, exposition Est/Ouest, portail électrique coulissant, store banne, cabanon en bois, prise électrique extérieur pour recharger véhicule, plan mis à disposition, extension toit plat construite moins de 10 ans.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Rebiere EI (ID 27456), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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