Traditional house 6 rooms of 148 m² in Fontenoy (89520)

iad France - Nathalie LARCHÉ vous propose : Découvrez cette charmante maison ancienne de 148m2, baignée de lumière et offrant de beaux volumes, entièrement restaurée avec goût. Ancienne forge, elle se compose d'une habitation principale et de dépendances attenantes, riches en caractère et en potentiel.

À l'intérieur, vous serez accueilli par une entrée menant à une salle à manger agrémentée d'une cheminée à insert et d'un magnifique escalier en pierre, sous lequel se cache un cabinet de toilette avec lave-main. Un vaste salon, une cuisine équipée, ainsi qu'une pièce polyvalente avec douche, servant de buanderie ou salle de sport, s'ouvrant sur une terrasse et un vaste jardin, complété par un verger.

À l'étage, trois chambres, une salle de bain avec WC et bidet, ainsi qu'une quatrième pièce aménageable. En dessous, une cave complète l'habitation.

Les trois granges attenantes, totalisant 143m2 hors grenier, se déclinent en garage, écurie et forge, préservant toute leur authenticité. À l'arrière, un vaste jardin paysagé, avec bassin et cascade, terrasse, et arbres fruitiers.

La maison, raccordée au tout-à-l'égout, est chauffée par une cheminée à insert et un poêle à pellet, avec des huisseries en double vitrage. La fibre est installée, idéale pour le télétravail, à seulement 2h de Paris, dans une région propice à la déconnexion totale.
Située dans un bourg dynamique avec boucher-éleveur, pâtisserie-boulangerie, et commerces itinérants, au cOEur de la Puisaye, un écrin de nature avec ses bocages, forêts, vallons, cours d'eau, et étangs, offrant une multitude d'activités pour tous. Ne manquez pas cette véritable pépite!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LARCHÉ EI (ID 38872), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 393224563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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