Je suis ravi de vous présenter ce magnifique ensemble immobilier qui saura vous séduire. Il se compose d'une charmante maison d'habitation et d'un grand bâtiment indépendant de 150 m², le tout niché dans un cadre paisible à la campagne, tout en étant proche des commodités. À seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Yonne, avec sa gare offrant un accès direct à Paris, et à 20 minutes de Sens, ce bien est idéalement situé. À l'intérieur, vous serez accueilli par une entrée de plain-pied menant à un spacieux garage avec porte automatique. Au premier étage, une vaste pièce de vie lumineuse vous attend, agrémentée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Vous découvrirez également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort. À l'étage supérieur, un grand palier bureau vous offre un espace de travail agréable, desservant quatre chambres, une salle d'eau et un second WC séparé. L'ensemble de la maison est équipé de volets roulants électriques et de Velux avec rideaux électriques solaires, assurant une ambiance chaleureuse et confortable. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage électrique, d'un poêle à pellets et d'une pompe à chaleur réversible. Les panneaux photovoltaïques en auto-consommation et le ballon thermodynamique ajoutent une touche moderne à cette belle propriété. À l'extérieur, une jolie terrasse vous invite à profiter de moments de détente, le tout sur un terrain d'environ 1050 m². C'est un véritable havre de paix où il fait bon vivre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric MUSSARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490986460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.