Farm 6 rooms of 250 m² in Clos-Fontaine (77370)

iad France - Caroline Chiabodo vous propose : À la recherche d'un véritable paradis pour les amoureux des chevaux ? Ne cherchez plus, cette propriété exceptionnelle est faite pour vous !

La localisation de ce corps de ferme est un véritable atout, situé à 35 minutes de Fontainebleau, 1h de Paris et moins de 10 minutes d'une gare. Niché dans un environnement paisible, vous pourrez profiter de balades à cheval tout en étant proche des commodités. Ce corps de ferme offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.

Sur un terrain de presque 6 hectares d’un seul tenant, ce corps de ferme à vocation d’écuries de sport, offre un cadre idyllique pour vos chevaux avec une tranquillité absolue et une vue imprenable sur la nature environnante.
Installations équestres :
•29 boxes spacieux (allant de 3,5x3,50 à 4x5) et bien entretenus, vous disposerez de tout l'espace nécessaire pour accueillir vos chevaux dans les meilleures conditions.
•Salles de préparation ainsi que des douches équipée d’eau chaude
•Deux selleries équipées chacune de lave main
•Un local technique avec une arrivée d’eau ainsi que des WC
•Un laboratoire avec eau chaude
•Une barre d’insémination
•Un espace de stockage (40x10) pour le foin et la paille
•Une carrière (45x80) de qualité professionnelle avec un sol en sable de Fontainebleau, parfaite pour l'entraînement et les compétitions.
•Un manège (40x20) avec un sol en sable fibré de Fontainebleau est également présent, vous permettant de monter à cheval quelles que soient les conditions météorologiques.
•Un rond de longe de 18m en sol fibré
•Emplacement pour un marcheur de 18m
•3 paddocks en sable
•7 paddocks en herbe
•3 grands prés

Outre les installations équestres le corps de ferme dispose également d'une maison principale spacieuse et chaleureuse d’environ 200m2, offrant tout le confort moderne. Avec ses grandes pièces lumineuses, ses poutres apparentes et son charme rustique, cette maison est idéale pour accueillir une famille.
Le rez-de-chaussée vous accueille dans une grande cuisine séparée, aménagée et équipée donnant accès à une buanderie. Vous serez séduit par la lumière traversante du salon salle à manger. A cela s’ajoute une chambre avec dressing, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, des WC séparé et un cagibi.
L’escalier vous mènera au premier étage ou vous découvrirez deux chambres dont une avec dressing ainsi qu’une suite composée d’une grande pièce et d’une salle d’eau avec WC.

En plus de la maison principale, vous trouverez également plusieurs dépendances, dont un studio de 20m2 environ et un deux pièces de 45m2 environ offrant un potentiel incroyable pour des projets d'agrandissement ou de rénovation. Que vous souhaitiez créer des espaces de stockage supplémentaires, des ateliers ou même des logements supplémentaires, les possibilités sont infinies.

Les plus : deux spacieux garages (possibilités d’un garer un VL), double vitrage, micro station d’épuration dédiée à l’écurie, forage double vanne pour les besoins en eau des écuries et des sols.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un véritable havre de paix pour vous et vos chevaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété équestre exceptionnelle.
Afin de vous accompagner dans votre projet et de vous aider à réaliser votre rêve équestre.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 130 et GES E indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Chiabodo EI (ID 66170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910141704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr