House 6 rooms of 160 m² in Clef Vallée d'Eure (27490)

iad France - Valérie POIX vous propose : MAISON D'ARCHITECTE - ESPACES ET LUMINOSITÉ - PARC PAYSAGER DE 3000 M2 environ avec étang et accès direct à la rivière.

Viager Occupé 100% Bouquet Homme seul de 75 ans.

Clef-Vallée-d'Eure est née de l’union de trois villages historiques, nichés au cOEur de la vallée de l’Eure en Normandie, qui vous invite à explorer ses nombreux sentiers de randonnée à la découverte des trésors naturels qui parsèment notre région, de promenades tranquilles le long de la rivière aux sentiers plus escarpés offrant des vues imprenables sur la vallée.
La commune regorge également de lieux chargés d’histoire, témoins d’un passé riche et fascinant.

Située sur la commune de Fontaine-Heudebourg, à 3 km de La Croix-Saint-Leufroy, dans le triangle Évreux, Louviers, Gaillon, cette maison d'architecte, de belle construction édifiée en 2011, développe une superficie habitable de 160 m2 environ sur 2 niveaux et comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon (avec cheminée) ouvert sur le séjour qui donne accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un WC indépendant (avec lave-mains).
Un somptueux escalier en pierre donne accès à une grande pièce palière qui distribue 2 chambres dont une avec placard, une chambre parentale (salle d'eau attenante), une pièce aveugle pouvant servir de dressing ou rangement, une salle de bains et un WC indépendant.
Un garage attenant (comprenant une cave) , une charretterie avec mezzanine ouverte sur l'extérieur et un cabanon de jardin complètent ce bien.
Le tout est implanté en bordure de l'Eure (accès direct à la rivière) sur un terrain paysager de 3051 m2 environ (nombreux arbres fruitiers) avec un étang (élevage de carpes).

Confort :
Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol (gaz de ville), beaux matériaux (portes en chêne, escalier en pierre...), portail et porte de garage motorisés, fosse toutes-eaux (aux normes)

Commodités :
École, épicerie, café-bar-tabac-presse et marché dans le village, et autres commerces et entreprises aux alentours.
Activités de loisirs (nombreuses associations, terrains de sports, City-stade, club de pétanque, étangs...)
Grands axes à proximité : N154 à 10' (8 km), A13 à 12' (12 km) avec accès à Rouen en 45'.

En partant d’une valeur vénale de 358.500 € vous achetez ce bien en viager occupé et versez un bouquet unique de 215.500 € (HAI charge vendeur).
Impôt foncier : 1.226 € net de la taxe d'ordures ménagères

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie POIX EI (ID 47363), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evreux sous le numéro 885194217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr