House 6 rooms of 152 m² in Châtillon-sur-Loire (45360)

iad France - Willy CAMUS vous propose: À Vendre. Maison Familiale de 6 Pièces sur sous-sol avec Grand Terrain à Châtillon-sur-Loire (45360).
À seulement quelques minutes du centre de Châtillon-sur-Loire, découvrez cette spacieuse maison de 152 m² habitables, située dans un environnement calme et verdoyant. Offrant 5 chambres, un sous-sol complet et un grand terrain de 2 514 m² clos, cette maison est idéale pour une famille en quête d’espace et de confort.
Caractéristiques Principales :
Surface habitable : environ 152 m²
Séjour lumineux de 27 m² avec cheminée insert pour des soirées conviviales
Cuisine aménagée et équipée.
5 chambres.
2 salles d’eau
2 WC indépendants
Agencement Fonctionnel :
Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante
Cuisine spacieuse aménagée et équipée
Séjour avec cheminée insert, idéal pour une atmosphère chaleureuse
2 chambres confortables
Salle d’eau
WC indépendant
Étage :
Palier desservant 3 chambres supplémentaires
Salle d’eau
WC indépendant
Sous-sol complet : Garage, salle de jeux, cave, atelier, buanderie, cuisine d’été, pratique pour les repas en extérieur
Extérieur & Atouts :
Grande terrasse de 15 m² pour profiter des beaux jours
Dépendances en construction légère pour du rangement ou un atelier
Terrain clos et entretenu, parfait pour les enfants et les animaux
Fenêtres PVC double vitrage récentes pour une meilleure isolation
Chauffage mixte : électrique + bois (cheminée insert)
Assainissement : tout-à-l’égout
Commodités & Environnement :
Écoles & Services :
École maternelle et primaire à 3 min
Collège à 5 min
Lycée à 15 min
Crèche et assistantes maternelles à proximité
Commerces & Santé :
Supermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie à moins de 5 min
Marché hebdomadaire
Médecins, dentistes, kinésithérapeutes, vétérinaire à quelques minutes.
Transports & Accès :
Gare SNCF à Briare (à 10 min, ligne Paris-Bercy)
Accès rapide à l’A77 (Paris en 1h30)
Loisirs & Nature :
Bords de Loire et canal latéral pour balades et vélo
Forêts et sentiers de randonnée
Base nautique et activités sportives (canoë, équitation, pêche)
Associations culturelles et sportives actives

Pourquoi choisir cette maison ?
Grand espace de vie lumineux et bien agencé
Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités
Extérieur en excellent état avec une belle terrasse
Aucune mitoyenneté – vue dégagée – cadre agréable
À proximité des écoles, commerces et transports
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.