House 6 rooms of 152 m² in Champniers (16430)

iad France - Catherine Gaildraud vous propose : Maison de caractère rénovée, commune Champniers, limitrophe Gond-Pontouvre, avec jardin clos et terrasses (dont une couverte) orientés plein sud, dans rue calme et résidentielle.

RDC : entrée sur grande cuisine, équipée et aménagée, donnant sur salle à manger avec insert, salon lumineux, ouverts sur terrasse. Cellier.
1 chambre sur parquet avec dressing. Salle d'eau et WC indépendant.

ETAGE : palier desservant 2 grandes chambres sur parquet avec placard/penderie.
Beau potentiel d'agrandissement avec espace supplémentaire de 32m² pour créer au choix, suite parentale, salle de jeux, bureau...

**Points Forts:**
- Maison en pierre rénovée (Eléments conservés, poutres, murs en pierre, parquet...)
- Belle surface habitable de 152m², possibilité de 183m²
- Jardin exposé plein Sud, parcelle constructible (piscine ou garage).
- Quartier calme et résidentiel
- Proximité Ecoles, commerces, transports.
- Menuiseries PVC double vitrage et baie vitrée aluminium.
- Chaudière gaz de 2020

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Gaildraud EI (ID 79287), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 811062231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr