House 6 rooms of 134 m² in Cahors (46000)

iad France - Guillaume Gauthey vous propose : EN EXCLUSIVITE : VILLA CONTEMPORAINE de plain-pied construite en 2012.

Située dans le village de La Rosière, commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et le centre-ville accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Cette maison offre une surface habitable d'environ 133 m², avec une surface totale utile de 160 m², édifiée sur un terrain d'environ 1080 m².

Construite en 2012, la distribution des pièces est la suivante : une entrée avec un grand placard, un salon / séjour spacieux d'environ 41 m² avec une cuisine ouverte de 10 m², le tout donnant sur une terrasse couverte exposée plein sud d'environ 18 m², 4 chambres d'environ 12 m² chacune dont une avec salle d'eau attenante, une salle de bain supplémentaire d'environ 7 m², un cellier, un bureau et des toilettes. De plus, la propriété dispose d'un double garage fermé d'environ 30 m² permettant d'accueillir un véhicule, ainsi qu'un cabanon d'environ 8 m².

Sur le plan technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol (possibilité d'ajouter un poêle à bois ou à granulés). Grâce à son isolation et à ses menuiseries, elle bénéficie d'un classement énergétique en catégorie B.

Cette maison possède de nombreux atouts : disponibilité immédiate, bon état général et faible consommation énergétique. Elle est équipée de volets roulants, de menuiseries PVC double vitrage, d'une cuisine équipée, d'un jardin entièrement clôturé et d’un accès avec portail coulissant motorisé, le tout sur enrobée.

L'impôt foncier pour l'année 2023 s'élève à 2430 €.
La fosse septique est aux normes.

Vous avez l’opportunité d'acquérir une maison en bon état, prête à vous accueillir, adaptée aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Gauthey EI (ID 67250), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 520864380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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