Traditional house 6 rooms of 132 m² in Blaye-les-Mines (81400)

iad France - Gavin Pellé vous propose: Maison à Blaye-les-Mines : un potentiel immense pour les audacieux !
(Plus de photos sur mon site ! - Projets 3D non contractuels)

Avis aux bricoleurs, artisans, entrepreneurs ou familles en quête d’espace : cette maison de 131m² habitables et près de 300m² de surface totale au sol avec ses espaces garage/atelier, est un véritable projet à terminer.

Située non loin des commerces et à 15min de l'entrée d'Albi , elle combine un emplacement stratégique et des volumes impressionnants. Oui, il reste un peu de boulot, mais c’est aussi l’occasion de profiter d’une maison prête à accueillir vos différents projets pour les plus ambitieux.

Un rez-de-chaussée XXL
Avec près de 190m², dont 170m² dédiés aux garages, ateliers et locaux techniques, vous aurez de quoi bricoler, stocker, ou même lancer votre activité pro. On y trouve une pompe à chaleur, une chaudière à granulés, un ballon thermodynamique solaire, et un espace partiellement isolé et chauffé. On y trouve aussi l'espace entrée, une pièce cellier ou bureau et un ancien wc.

La partie habitable :
À l’étage, 3 chambres lumineuses d’environ 12m² chacune, une cuisine séparée de 12m² (qui mérite une modernisation) avec accès à une petite terrasse de 9m² exposée sud et clim réversible, puis double pièce de vie généreuse de 50m². Cette dernière se divise en une salle à manger de 23m² et un salon de 27m², avec poêle à bois et clim réversible. Et pour couronner le tout : une grande terrasse de 67m², intime et sans vis-à-vis, à rafraîchir pour en faire un véritable atout.

Côté sanitaires, vous trouverez un WC séparé et une salle de bain fonctionnelle de 5m² à moderniser.

Les plus qui font la différence
Performance énergétique : DPE en classe C, grâce à des équipements récents installés en 2023 et 2024.
Isolation des combles, double vitrage neuf (sauf WC/salle de bain), thermostats numériques. Fibre optique et tout à l’égout. Plomberie refaite, électricité prête à être connectée.

Quelques travaux à prévoir
La maison est vendue en l’état : il reste à moderniser et personnaliser/finir l’intérieur. Une opportunité pour façonner un lieu à votre image !

Le terrain
Sur une parcelle de 600m² clôturée, vous profitez d’un espace extérieur sécurisé et même installer un coin barbecue.

Contactez-moi et venez découvrir ce bien qui sort de l'ordinaire !\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pellé Gavin - EI(ID 60475) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr