House 6 rooms of 110 m² in Bio (46500)

iad France - Clara Vigné vous propose: Bio – À 7 minutes de Gramat : Maison écologique et chaleureuse dans un écrin de nature Construite entre fin 2023 et février 2025, cette maison ossature bois, récemment habitée (depuis juin 2024), a été pensée pour offrir confort, sobriété et performance énergétique. Située dans un hameau calme et paisible, dépendant de la commune de Bio, elle est entourée de champs non constructibles, avec un seul voisin suffisamment éloigné pour préserver la sérénité du lieu.
Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée, cuisine ouverte et espace salle à manger, une chambre parentale avec salle d’eau et WC privatifs, une seconde chambre ou bureau avec entrée indépendante, un cellier fonctionnel abritant le chauffe-eau thermodynamique, le lave-linge, et de nombreux rangements.
À l’étage : Trois chambres spacieuses, une salle d’eau avec WC, un grand palier pouvant servir de bureau ou un espace détente.
Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois norvégien Dovre, couplé à un mur de masse en brique d’argile crue, pour une diffusion douce et continue, offrant
ainsi le bénéfice d’une courbe thermique régulière. Des radiateurs sèche-serviettes complètent l’installation dans les salles d’eau.
Les fenêtres sont toutes équipées d’oscillo-battants, et l’assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur.
Le terrain de 3 357 m², en partie constructible, abrite également une ancienne maison en pierre avec four à pain, à rénover, offrant un beau potentiel pour une seconde habitation, un atelier ou un gîte.
Pensée pour une vie familiale paisible et durable, cette maison associe écologie, confort et charme rustique. Une opportunité rare dans un environnement préservé.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Vigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 894679224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.