Town house 6 rooms of 191 m² in Audun-le-Tiche (57390)

iad France - Julien Excoffon vous propose: Magnifique maison individuelle sur les hauteurs d'Audun le Tiche, d'une superficie de 211 M² au sol, sur un terrain de 4 ares 24.

Idéalement placée à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, de commerces, et d'écoles.

Une attestation de faisabilité bancaire, ou accord de principe, ou simulation de crédit de moins de 3 mois établie par une banque ou un courtier, sera à produire avant toute prise de Rdv pour une visite.

Elle est composée de 4 niveaux, avec 2 entrées possibles.

Elle est dotée d'un garage , de places de parkings privatives avec portail fermé (possibilité de fermer ultérieurement le portail électriquement, les 2 moteurs ont déjà été achetés et sont stockés dans la cave), d'une très grande terrasse sur plots.

Un dégagement au premier étage vous conduit vers un lumineux espace de 55 M² composé d'une cuisine, d'un séjour, d'un salon / salle à manger, et d'un WC.

Un magnifique escalier en granit noir Angola vous amène vers un couloir, desservant 3 chambres et une grande salle de bain (avec Spa, sauna).

Enfin, les combles, très lumineux ont été aménagés pour en fin une belle et spacieuse pièce de vie (72 M² au sol).

Pour votre confort:

De nombreuses options accessibles par télécommandes ou régulateurs
spa et sauna dans la salle d'eau,
terrasse de 110 M² sur plots,
citerne de récupération d'eau de 3000 litres sous la terrasse,
places de parking privées derrière un portail,
jardin totalement clos,
Piscine enterrée (1M20) avec bâche hiver et été,
Pompe à chaleur neuve à installer pour piscine (au garage)
chaudière au gaz chappée,
2 ballons d'eau chaude,
2 tableaux électriques,
espaces de rangement,
cuisine totalement équipée (hotte, lave vaisselle, frigo),
insert à bois (cheminée)
toiture nettoyée,
spots au plafond avec intensité réglable au deuxième étage,
thermostat central,
volets électriques et solaires,
escalier en granit noir Angola,
dressings,
carrelage et parquet au sol,
plusieurs sèche-serviettes,
climatisation chaud / froid (2 splits) dans les combles isolés,
double vitrage PVC, un porte fenêtre en triple vitrage,
belles portes d'entrée,
dalles partout (isolée dans les combles),
salle à manger attenante à la terrasse sur plots.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.