Townhouse 6 rooms of 191 m² in Audun-le-Tiche (57390)

iad France - Julien Excoffon vous propose: Magnifique maison individuelle sur les hauteurs d'Audun le Tiche, d'une superficie de 211 M² au sol, sur un terrain de 4 ares 24.

Idéalement placée à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, de commerces, et d'écoles.

Elle est dotée d'un garage , de places de parkings privatives avec portail fermé (possibilité de fermer ultérieurement le portail électriquement, les 2 moteurs ont déjà été achetés et sont stockés dans la cave), d'une très grande terrasse sur plots.

Elle est composée de 4 niveaux, avec 2 entrées possibles.

Un dégagement au premier étage vous conduit vers un lumineux espace de 55 M² composé d'une cuisine, d'un séjour, d'un salon / salle à manger, et d'un WC.

Un magnifique escalier en granit noir Angola vous amène vers un couloir, desservant 3 chambres et une grande salle de bain (avec Spa, sauna).

Enfin, les combles, très lumineux ont été aménagés pour en fin une belle et spacieuse pièce de vie (72 M² au sol).

Pour votre confort:

De nombreuses options accessibles par télécommandes ou régulateurs

cuisine totalement équipée (hotte, lave vaisselle, frigo),
salle à manger attenante à la terrasse sur plots.
spa et sauna dans la salle d'eau,
chaudière au gaz chappée,
climatisation chaud / froid (2 splits) dans les combles isolés,
double vitrage PVC, un porte fenêtre en triple vitrage,
2 ballons d'eau chaude,
2 tableaux électriques,
espaces de rangement,
insert à bois (cheminée)
spots au plafond avec intensité réglable au deuxième étage,
thermostat central,
volets électriques et solaires,
escalier en granit noir Angola,
dressings,
carrelage et parquet au sol,
plusieurs sèche-serviettes,
belles portes d'entrée,
dalles partout (isolée dans les combles),
salle à manger attenante à la terrasse sur plots.

Les extérieurs:

terrasse de 110 M² sur plots,
citerne de récupération d'eau de 3000 litres sous la terrasse,
jardin totalement clos,
Piscine enterrée (1M20) avec bâche hiver et été,
Pompe à chaleur neuve à installer pour piscine (au garage)
places de parking privées derrière un portail,
toiture nettoyée,

Une attestation de faisabilité bancaire, ou accord de principe, ou simulation de crédit de moins de 3 mois établie par une banque ou un courtier, sera à produire avant toute prise de Rdv pour une visite.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.