Traditional house 6 rooms of 130 m² in Angerville (91670)

iad France - Celine Marchasson-Vaquez vous propose : **EXCLUSIVITÉ - Rare sur le secteur !**
**Superbe maison individuelle lumineuse – 6 pièces – 130 m² sur parcelle de 720 m²**
**Année de construction : 2009**

Ne manquez pas cette **opportunité unique** de découvrir une maison familiale **d'exception**, située dans un village dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles et du TER.

**Lumineuse et spacieuse**, cette maison de 130 m² vous séduira par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Sur une parcelle de 720 m², entièrement clôturée et arborée, vous bénéficierez d’un cadre de vie **calme et verdoyant**, avec une **exposition plein Sud-Ouest**, idéale pour profiter du soleil toute la journée.

**Caractéristiques principales :**
- **Vaste pièce de vie** de plus de 50 m², inondée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, avec une cuisine ouverte **entièrement aménagée et équipée**, parfaite pour vos moments de convivialité. Le séjour est doté d’un **poêle à bois**, créant une atmosphère cocooning pour vos soirées d’hiver. Une **pompe à chaleur réversible** complète le confort, assurant une température agréable tout au long de l'année.
- **Suite parentale** au rez-de-chaussée, avec salle d’eau privative et WC séparés pour un espace intime et pratique.
- À l’étage, découvrez **3 chambres spacieuses**, toutes équipées de portes en bois massif, ainsi qu’une **mezzanine de 18 m²**, idéale pour créer un espace bureau, une salle de jeux ou un coin détente.

**Confort et prestations haut de gamme :**
- **Plancher chauffant** au rez-de-chaussée, alimenté par une chaudière à gaz **Atlantic**
- **Fenêtres double vitrage PVC** et volets roulants électriques
- **Sous-sol de plus de 90 m²** avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour du rangement ou un atelier, ainsi qu’un garage
- Stationnement pour **4 véhicules**

**Les plus :**
Maison moderne, ultra-lumineuse, équipée de prestations de qualité : **poêle à bois, plancher béton, pompe à chaleur, sous-sol spacieux**… Tout a été pensé pour votre confort et votre bien-être.

**Coup de cOEur assuré** ! Cette maison n’attend que vous. Ne tardez pas, une visite s’impose rapidement !
**Aucun travaux à prévoir**

Diagnostic en cours....

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Marchasson-Vaquez EI (ID 22042), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 827779547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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