House 6 rooms of 117 m² in Ancenis (44150)

iad France - Cédric Lanoe vous propose : cette magnifique maison de style nantaise, idéalement située en plein cOEur d'Ancenis. Construite en 1970, cette résidence de 117 m² bénéficie d'une exposition Sud-Est, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Caractéristiques du Bien :

Entrée : 6 m²
Salon : 18 m² avec accès à un balcon
Séjour : 12 m²
Cuisine : Séparée, aménagée et équipée de 11 m²
Chambres : Trois chambres spacieuses de 10 à 12 m² avec placard intégré dans le couloir
Salle d'eau : 5 m²
WC : Séparé
Sous-Sol :

Le sous-sol offre de nombreuses possibilités :
Chambres : Deux chambres de 10 et 11 m²
Salle d'eau : 3 m² avec WC
Buanderie : 18 m²
Cave : 3 m²
Garage attenant : 31 m²
Cellier : 10 m²
Espaces de rangement : Nombreux

Extérieur :
Abris de jardin : 12 m²
Terrain arboré : 490 m², partiellement clôturé

Équipements Supplémentaires :
Système d'assainissement tout à l'égout conforme
Chauffage au gaz de ville
Toiture en ardoise naturelle, refaite il y a 3 ans
Peinture des façades récente
Construction en parpaings et briques
Isolation des combles laine de verre
Double vitrage menuiseries PVC / volets roulants électriques

Localisation Idéale :
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité à pied, du centre-ville d'Ancenis, des écoles, des loisirs et des activités culturelles, ainsi que des transports en commun et des commerces. Profitez d'une accessibilité facilitée grâce à la quatre voies tout proche et à seulement 40 minutes de Nantes.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Lanoe EI (ID 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr