House 5 rooms of 95 m² in Viry-Châtillon (91170)

iad France - Julie BLOIS vous propose : SUBLIME MEULIÈRE AUTHENTIQUE, 95m2 (116 M2 au sol ),QUARTIER RECHERCHÉ, PROXIMITÉ CENTRE VILLE, ÉCOLES, COMMERCES, TRANSPORTS (BUS+GARE DE VIRY à 5mn À PIED), 3 BELLES CHAMBRES, SOUS SOL, GRAND TERRAIN 559M2 (possibilité de créer une dépendance au fond du jardin),
EXCELLENT DPE C (très bonne isolation, pompe à chaleur réversible, chaudière gaz récente)

Description détaillée :

En entrant dans cette maison, vous serez accueilli par une petite entrée équipée de rangements pratiques.

Une pièce de vie spacieuse et chaleureuse de 35 m2 se compose d'un salon cosy agrémenté d'une élégante cheminée, idéal pour des moments de détente. La salle à manger baignée de lumière naturelle s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, dotée d’un îlot central multifonctionnel servant à la fois de plan de travail et de point de convivialité. L’ensemble offre une atmosphère harmonieuse et pratique, parfaite pour la vie quotidienne. A noter également que la pièce de vie a un accès direct au jardin.

Au rez-de-chaussée vous trouverez également une chambre confortable de 11 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

A l'étage, une grande pièce polyvalente de 12 m² (idéale pour un bureau, un dressing ou une salle de jeux) comprenant un grand dressing aménagé dessert :

Deux chambres de 10 et 11 m2,

Une spacieuse salle de bain de 6 m² avec baignoire d’angle,

Un WC séparé pour plus de confort.

Vous bénéficierez également d’un accès aux combles par un escalier escamotable, offrant un grand espace de stockage supplémentaire tout en permettant de constater la parfaite isolation et état de la charpente.

Points forts supplémentaires :
°Chaudière gaz récente
°Pompe à chaleur réversible
°Sous sol + combles + abris de jardin = rangements +++
°Proximité immédiate du centre ville, transports, écoles, centre de santé Francoeur, lac de Viry châtillon = idéale pour une vie familiale
°Grand terrain arboré avec nombreux abris de jardin

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe maison !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie BLOIS EI (ID 51293), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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