Traditional house 5 rooms of 164 m² in Villeneuve-lès-Béziers (34420)

iad France - Céline Magne vous propose : Venez découvrir cette ancienne maison vigneronne sur quatre faces de 164 m² habitable sur une parcelle totale de 781 m².
A seulement 10 minutes en voiture des plages et des axes autoroutiers. Commerces, écoles, médecins, pharmacie, canal du midi à proximité.
Idéalement située au calme, à l'extrémité d'une impasse, elle dispose du charme de l'ancien avec de nombreux travaux de rénovation effectués.
Elle se compose de deux grandes terrasses exposées plein sud, d’un jardin, d’un poulailler, d’un barbecue, d’un puit et de deux grands garages.

Maison de caractère offrant de nombreuses prestations, constituée d’une habitation en rez-de-chaussée et d’un appartement rénové à l’étage avec entrée indépendante.
Le rez-de-chaussée dispose d'une vaste et lumineuse pièce de vie ouverte sur une première terrasse couverte de 28 m² exposée plein sud. Attenant au séjour, une cuisine aménagée donnant l'accès sur une seconde terrasse couverte de 29 m², également exposée plein sud. Les terrasses sont sans vis-à-vis.
L'espace nuit comprend une chambre avec placard, suivie d’une salle d’eau avec toilettes.
A l’étage (accès par l’intérieur et entrée extérieure indépendante), vous trouverez un appartement rénové composé de trois chambres, une salle d’eau, des toilettes séparés, une cuisine aménagée et équipée et une pièce à vivre donnant toutes deux l'accès direct à un balcon filant exposé plein sud.

La maison est chauffée par le chauffage au gaz (chaudière changée en 2015). De plus, la pièce de vie du rez-de-chaussée est équipée d’une cheminée trois faces à insert, construite en 2015 tout comme le séjour (entièrement refait). La demeure est complètement équipée de double vitrage depuis 2022.
Deux grands garages de 33 m² et de 19 m², ainsi que trois emplacements de parking privatifs, viennent compléter le bien.

LES ATOUTS DE LA VILLA :
HABITABLE SANS TRAVAUX – LE CALME – LA QUALITE DES MATERIAUX – l’EXPOSITION PLEIN SUD


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Magne EI (ID 76708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911479293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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