House 5 rooms of 148 m² in Villecresnes (94440)

iad France - Caroline Gonçalves vous propose : *** CHARME ET AUTHENTICITÉ ***. Découvrez cette jolie maison en pierre de meulière, construite en 1932, pleine de caractère et de charme, située dans un quartier paisible et recherché. Cette demeure, à l’architecture intemporelle, offre un cadre de vie unique grâce à ses matériaux nobles et son allure authentique.
Avec un peu d'investissement dans l'amélioration énergétique, notamment par l'installation d'une pompe à chaleur, cette maison pourrait non seulement voir son classement énergétique s'améliorer de manière significative, mais aussi offrir un confort thermique optimal tout au long de l'année.
** Rez-de-chaussée ** : entrée indépendante , salon et séjour avec double exposition, offrant une luminosité optimale , grande cuisine aménagée et équipée , salle d'eau récemment rénovée , WC séparés.
** Étage ** : deux chambres , un bureau pouvant être transformé en chambre d'enfant.
** Sous-sol semi-enterré ** : une buanderie fonctionnelle , une cave pour le stockage , une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre.
** Caractéristiques Techniques ** : fenêtres en PVC double vitrage pour un confort optimal, volets roulants motorisés installés en 2016, chaudière (BUDERUS) au gaz de ville avec un carnet d'entretien annuel depuis 1997.
** Extérieur ** : une belle dépendance (habitation maçonnée et charpentée) équipée de double vitrage et de volets roulants motorisés, toiture refaite en mars 2024.
Une pièce d'entrée, une grande chambre de 20 m² environ, une salle d'eau et une cave, parfait pour accueillir la famille ou des invités.
Une parcelle de terrain de 1105 m² environ avec un jardin bien exposé (piscinable) sans vis-à-vis. 1105 m² environ et un cabanon pour ranger vos outils de jardin.
** Informations Complémentaires ** : toiture principale revue en 2000.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de belle facture, très saine et bien entretenue, charme indéniable, offrant un potentiel d'amélioration énergétique intéressant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
VENEZ DÉCOUVRIR CE BIEN AVEC VOTRE CONSEILLER JOIGNABLE ET DISPONIBLE 7J/7.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Gonçalves EI (ID 43814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de creteil sous le numéro 880414446, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr