House 5 rooms of 89 m² in Toulouse (31400)

iad France - Manon Demoyen vous propose: Magnifique Toulousaine en lisière du quartier très prisé du Busca, à deux pas de l’avenue Crampel et des Ponts des Demoiselles. Bien très rare sur le marché.

Cette maison de charme vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses prestations de qualité.

Elle se compose d’un agréable salon avec parquet en bois massif, cheminée et briques de parement, formant un véritable cocon.
La cuisine semi-ouverte, séparée par une verrière, permet à la fois d’échanger avec les convives dans le petit salon attenant ou de s’isoler pour cuisiner en toute tranquillité.

Une magnifique salle à manger, installée dans une véranda lumineuse, vous permettra de profiter toute l’année d’une vue intimiste sur le jardin (70m²)
Côté pratique : un atelier/buanderie vous attend au fond de ce joli espace extérieur.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également des toilettes avec lave-mains.

À l’étage, un palier dessert trois chambres (respectivement 10,3 m², 9,1 m² et 7,6 m²), un grand dressing, ainsi qu’une belle salle d’eau équipée d'une double vasque, de WC et de nombreux rangements.

Côté prestations, la maison affiche d’excellentes performances énergétiques grâce à une chaudière à condensation récente, du double vitrage sécurit, et une isolation de toiture récente. Les volets roulants électriques centralisés ajoutent un vrai confort au quotidien.

Et pour parfaire ce bien rare : un garage fermé, situé à 500 m, est vendu avec la maison. Un vrai plus dans ce secteur !

Côté transports, vous serez à :
- 7 min à pied du métro ligne B
- 10 min de la ligne L9 (arrêt Crampel)
- 3 min de la ligne 4 (arrêt Provence)

Commerces de proximité, médecin, laboratoire, école du Busca, école privée Montalembert, canal du midi, serres municipales, écoles, etc...

Les vendeurs optent pour une vente longue, signature définitive au plus tard en septembre 2025.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.