Estate 5 rooms of 153 m² in Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230)

iad France - Marine Orieux vous propose : **Propriété avec Terrain de 3058 m² environ à bâtir**

La découverte d'un parc de près d'un hectare ouvre la porte à divers projets. L'entrée de la parcelle libère 3058 m² environ de terrain constructible, offrant la possibilité d'édifier jusqu'à trois maisons individuelles. Cette propriété, sur un terrain de 6671 m² environ, bénéficie d'une intimité et se trouve dans une impasse d’un quartier résidentiel proche du centre-ville de Saint Vincent de Tyrosse.

Construite dans les années 80, cette villa lumineuse orientée plein sud propose 153 m² environ de surface habitable, avec possibilité d'extension. Elle comprend :
- Un séjour cathédral avec cheminée,
- Une véranda,
- Une cuisine ouverte,
- Une buanderie,
- Trois chambres,
- Un WC séparé,
- Une salle de douche,
- Une salle de bain,
- Une mezzanine aménagée en bureau,
- Une dépendance d'environ 120 m² environ (idéale pour des chevaux),
- Un garage 15 m²
- Un abri jardin/poulailler 15m²

Équipements :
- Pompe à chaleur,
- Climatisation gainable réversible,
- Panneaux photovoltaïques,
- Piscine chauffée de 10x5 m entourée d'environ 150 m² environ de terrasse avec douche.
Ce domaine offre un cadre naturel tout en restant proche des commodités et à seulement 15 minutes des plages landaises.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Orieux EI (ID 44715), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 881565766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr