Estate 5 rooms of 132 m² in Saint-Sernin (47120)

iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose : Ancienne propriété viticole traditionnelle avec maison d'habitation, bâtiments d'exploitation, terres et bois.
L'ensemble se situe à la sortie du village avec école, commerces, activités sportives.
Saint-Sernin à 80 km de Bordeaux, 35 km Bergerac, 30 km Monbazillac, 8 km de Duras.

**Arrachage des vignes actuelles prévues pour Mai 2025 !

- Il y a 6 hectares environ de terre, prairie, jachères pouvant permettre l'élevage de moutons, mettre des chevaux ...Ou pour installation de panneaux photovoltaïques !
- Il y a 2,4 hectares de bois.

**2 bâtiments d'exploitation d'une superficie de 465 et 300m2 environ

**Maison d'habitation :
D'une superficie habitable de 130 m² environ , intérieur refait à neuf comprenant une pièce de vie de 46 m² environ, 3 chambres ( 2 de 15m2 environ et une de 11m2 environ) un bureau , salle d'eau et 2wc. Un cellier de 40m2 environ. Finition à terminer.

Double vitrage ok en PVC et volets bois.

Sachez qu'une des dépendances de la maison reste à rénover et aménager pour devenir un gîte ou agrandir la maison, 300 m² environ à votre convenance.

L'ensemble des toitures soit 500m2 environ viennent d'être entièrement refaites.

Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP EI (ID 56910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr