House 5 rooms of 115 m² in Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)

iad France - Johann Garcia vous propose : Maison de plain pied 5 pièces d'environ 115m² sur un terrain d'environ 1100m², au calme sans vis à vis, lumineuse, tout confort avec 3 chambres, buanderie, grand garage, atelier, piscine, terrasses...

A VISITER - COUP DE COEUR - AUCUNS TRAVAUX
A une dizaine de minutes de Saint Paul Trois Châteaux,

La maison est édifiée sur un terrain à topographie optimale (plat), au calme, vue dégagée, avec une exposition favorisant un taux d'ensoleillement toute l'année. Le terrain est clos, sécurisé (portail électrique), vous pouvez stationner 2 véhicules (à l'extérieur) ainsi que des véhicules de tout types dans le grand garage avec accès facilité (pas de manOEuvres nécessaires). Les extérieurs sont magnifiquement entretenu (fleurs, arbres fruitiers, lauriers..) et sont pensés pour le confort de toutes et tous : un boulodrome, un coin détente avec spa, une terrasse ombragée avec coin repas, une piscine, une terrasse en proximité immédiate du garage (idéal pour les bricoleuses et bricoleurs) vous attendent pour vous prélasser, vous amusez ou laissez libre cours à la création !

A l'intérieur, cette magnifique maison de plain pied va continuer de vous charmer. Une belle entrée avec rangement s'ouvre directement sur un vaste espace de vie ultra lumineux. La salle à manger, le salon et l'espace cuisine ouverte vous offriront environ 55m² de convivialité. Le confort est au rendez-vous : la belle cheminée avec insert viendra réchauffer vos journées/soirées au coin du feu, les climatisations réversibles (5 modes) allégeront vos factures et que dire de la cuisine aménagée/équipée américaine qui bénéficie de nombreux rangements, électroménager et accès direct à la buanderie ou aux extérieurs.

Trois chambres lumineuses avec chacune placard/dressing, climatisation réversible (couloir), grande fenêtre ou même porte fenêtre (pour l'une d'elle) avec proximité immédiate à une salle d'eau entièrement rénovée (douche à l'italienne, vasque à bac envergure double...) et WC.

ATOUTS CONFORTS/ECONOMIQUES:
- Isolation optimale
- Ouvrants en double vitrage lame renforcée
- Volets roulants
- Cheminée avec insert foyer grandes bûches
- PAC CLIM réversibles 3 splits
- Accès eau pour entretiens des extérieurs (cuve 1000l)
- Excellent DPE

A VISITER SANS TARDER

Plus d'infos (fiche commerciale, superficies, à disposition)

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johann Garcia EI (ID 81776), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 802873232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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