Cottage 5 rooms of 182 m² in Saint-Nicolas-la-Chapelle (73590)

iad France - Virginie Brille vous propose : Un superbe chalet de 6 pièces au cOEur du Val d'Arly, d'une surface utile de 221m2, idéalement situé à 1 min du centre du village de St Nicolas la chapelle et 5 min de Flumet. il offre une vue ouverte à 180° sur les domaines skiables des Portes du Mont-Blanc et de l' Espace Diamant des Saisies à seulement 25 min, le tout sur une parcelle de 6740m2.

Ce chalet érigé en 1983 est préservé dans un état impeccable par ses propriétaires. Son entretien méticuleux se reflète dans son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), faisant de cette résidence un havre peu énergivore, une construction solide et soignée : une rareté sur le marché!

Les possibilités peuvent être multiples!
Que vous recherchiez un cocon familial, un siège social avec sous sol spacieux bénéficiant d'un atelier inspirant. Ou encore la possibilité de vivre et de louer l’équivalent d'un T3 spacieux au deuxième niveau avec son entrée indépendante. Le potentiel de ces différents espaces peut être adapté à vos rêves et vos aspirations! Alors ne manquez pas de faire de ce chalet votre lieu de vie, de travail ou de revenu locatif!

Au premier niveau : une entrée avec rangements distribuant une cuisine équipée séparée ainsi qu'un vaste séjour ouvert sur le salon cosy avec cheminée. Cette grande pièce de vie offre un accès direct sur le balcon encadrant tout le premier niveau avec des ouvrants de qualités. Émerveillez vous sur le panorama!
Vous disposez de deux belles chambres, d'un WC séparé et d'une salle de douche.
Au Deuxième niveau, un espace de 71m2 type T3 pouvant être complétement indépendant (idéal location ou famille nombreuses). Avec deux belles chambres, une salle de douche avec WC, une réserve pour un projet de cuisine ouverte et une vaste pièce à aménager selon vos envies (salon séjour et/ou dortoir).
Au rez de chaussée : l'immense sous sol de 112 m2 offre un espace idéal pour l'installation d'une profession libérale, un entrepreneur ayant besoin d'un atelier de production et de stockage, ou la possibilité de garer 4 véhicules, ainsi qu'une cave existante.

CARNET D'ENTRETIEN DE LA MAISON
- Système de chauffage :
Électrique par aérothermie réversible (été/hiver) dans toute la maison + plancher chauffant électrique et chauffage au bois (Cheminée) au premier niveau.
Pompe à Chaleur (PAC) air/air
Pose de 25,6 m2 de panneaux solaires photovoltaïques avec contrat de revente de la production, contrat transmissible avec une validité encore de 6 ans.
-Isolation : très bonne isolation des murs et de la toiture (rénovation totale de l'étanchéité en 2010).
En 2015, remplacement de la totalité des ouvrants extérieurs du 1er niveau (PVC, double vitrage à isolation renforcée).
- Rénovations :
Salle de bain en 2011, cuisine en 2015, main courante balcon en 2019, bardage façade sud en 2020.
- Sécurité : une alarme Vérisure.
Taxe Foncière 1200€/an

Votre futur chez-vous est à portée de main. contactez moi pour concrétiser ensemble votre projet. Je serai ravie de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner lors d'une visite pour découvrir cette propriété exceptionnelle!


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Brille EI (ID 78953), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr