Traditional house 5 rooms of 100 m² in Saint-Laurent-du-Var (06700)

iad France - Amandine Fornetti vous propose: SAINT-LAURENT-DU-VAR / Sainte-Pétronille :

Villa familiale de 100m2 + sous-sol aménagé de 75m2 + Garage de 13m2 et 2 parkings privatifs, le tout édifié sur une parcelle de 468m2.

Cette villa mitoyenne par le garage seulement propose un bel espace extérieur avec jardin paysager, terrasse, terrain de boules, barbecue en dur et une piscine hors-sol.

En position dominante, cette villa est exposée Est - Sud - Ouest et profite d'un bel ensoleillement tout au long de la journée, avec vue totalement dégagée et aperçu mer.

Elle propose de beaux volumes répartis sur 3 niveaux :

- Le rez-de-jardin est composé d'un garage, une entrée ouvrant sur un grand séjour - salle à manger avec cuisine ouverte, un wc invités, une chambre de plain-pied avec dressing et salle d'eau attenante. Accès direct au pool-house et aux extérieurs.

- L'étage propose 2 belles chambres avec dressing, 1 chambre d'enfant/ bureau, 1 salle de bains et 1 second wc indépendant.

- Au sous-sol, une salle de sport, 1 grande cave, 1 grand atelier bricolage avec ouverture et une immense pièce polyvalente à aménager selon vos envies (salle de jeux, home-cinéma, studio...)

Résidence à taille humaine composée d'une dizaine de villas, gérée par une ASL (association syndicale libre) dont les charges s'élèvent à 150€/ AN.

Points d'attention : Un pylône électrique est situé sur un terrain en contrebas, à l'arrière de la propriété, qu'on ne voit pas depuis la maison ni du jardin mais qui se voit depuis le terrain de pétanque. Les 2 salles d'eau sont à revoir.

Envoi de l'album photos complet et plans d'étages sur simple demande, visites et informations 7j/7 !



La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.