Traditional house 5 rooms of 102 m² in Saint-Just-d'Ardèche (07700)

iad France - Julien Benoit vous propose : En EXCLUSIVITÉ, Charmante maison de plain-pied avec piscine.

Située au calme, à quelques centaines de mètres du centre du village et de toutes les commodités, cette jolie maison de plain-pied de 102 m², construite en 1989 sur un terrain entièrement clos de 817 m², offre un cadre de vie paisible et sécurisé.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une cuisine ouverte sur un vaste séjour parfait pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Un cellier spacieux de 9 m² complète cet espace dans le prolongement de la cuisine, idéal pour optimiser le rangement.

Le coin nuit se compose de trois chambres confortables avec chacune un placard mural et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. La maison dispose également d'un WC suspendu indépendant.

Vous trouverez également un « garage » de 19 m² aménageable selon vos besoins, ainsi qu'un double abri voiture, offrant une solution de stationnement supplémentaire et pratique.

À l'extérieur, une belle piscine de 8x4 m avec une profondeur de 1,5 m, vous attend, entourée d'une plage en béton imprimé. Un espace clôturé parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute sérénité.

La maison est équipée de panneaux solaires en revente intégrale, générant un revenu annuel d’environ 2 500 € par an, un avantage non négligeable.

Vous profiterez également d'une isolation performante en ouate de cellulose et de climatisations réversibles, garantissant un confort optimal été comme hiver. Un portail électrique assure l’accès sécurisé à la propriété, et la maison est raccordée au tout à l’égout.

Informations pratiques :
- Taxe foncière 2024 : 1 211 €
- Le terrain est 100 % clos, offrant une sécurité totale pour les enfants et les animaux.

Disponible 7 jours sur 7, je me tiens à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant calme et proximité immédiate des commodités !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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