Village house 5 rooms of 134 m² in Saint-Julien-de-Peyrolas (30760)

iad France - Muriel VIGOUROUX vous propose : Au cOEur du village de Saint-Julien de Peyrolas, cette maison en pierre, avec terrasse, pleine de charme et d'histoire vous attend.
Entièrement rénovée, y compris la toiture refaite dans les années 2010, elle offre un confort moderne dans un cadre authentique.
À l'étage, l'habitation principale d’environ 103 m ² comprend une pièce dinatoire d’environ 26m 2 intégrant une cuisine Schmidt ouverte sur la salle à manger, un salon cosy avec son alcove, deux chambres, une salle d'eau, WC séparés, un dressing.
Aucun travaux à prévoir.
Une terrasse magnifique de 15m 2 vous fera profiter de l’extérieur et de la vue imprenable sur la vallée.
Au rez-de-chaussée, se trouve un gîte indépendant tout confort de 31 m ² où le charme de la pierre et des voûtes opère, proposant aussi sa terrasse privative. Loué facilement en saison, il offre une source de revenus confortable.
Vous bénéficiez également d'un garage de 24 m ² et d'une remise de 23 m ² pour stationner, stocker et bricoler. A cela se rajouteront une cave et une pièce technique.
Les combles aménageables de 113 m² environ offrent soit la possibilité de créer un ou deux logements indépendants, soit d'agrandir partiellement ou intégralement l'habitation principale.
L’extérieur étant tellement magnifique, je vous laisse la surprise de le découvrir en direct!
Laissez vous séduire par le charme authentique et le potentiel de cette demeure unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Appelez moi!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Muriel VIGOUROUX EI (ID 44588), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 881102404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr