Country house 5 rooms of 100 m² in Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130)

iad France - Florian Salabert vous propose : Exceptionnelle propriété située à seulement 4 km de Saint Geniez d'Olt.

Le Moulin de la Rode offre un cadre idyllique, sans voisins ni nuisances, avec un terrain de plus d'un hectare bordé par le ruisseau 'Pessoles'.

Cette ancienne ruine a été reconstruite à partir des années 1991 avec de beaux matériaux et des artisans locaux, offrant ainsi une maison en galets du Lot bétonnés et une toiture en lauze datant de 1994.

Les menuiseries en bois de chêne double vitrage et la fosse septique de 1998 ajoutent un confort à cette propriété.

Au niveau inférieur, vous trouverez un garage de 27m2 avec une dalle béton, un studio de 17m2 avec WC et douche italienne, ainsi qu'une cave de 25m2 .

Au rez-de-chaussée, le sol en carrelage accueille une cuisine de 17m2, une salle d'eau/WC, un couloir et un salon de 42 m2 avec un accès au balcon (un conduit de cheminée se trouve dans cette pièce).

À l'étage, le plancher en bois abrite une buanderie, deux chambres (6,17 m² et 6,33 m² en loi Carrez, 14 m² et 11 m² au sol) et un palier.

Ce bien n'est pas relié à l'eau de ville, mais dispose d'un captage pour les toilettes, la douche et la lessive (non potable ou à faire analyser).

De plus, il comprend un four à pain à restaurer accompagné d'une grande pergola.

La taxe foncière de cette maison est de 746€, ce bien dispose de la télévision par satellite, de la fibre optique devant la maison (mais pas encore reliée) et d'un compteur en triphasé.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, possibilité d’installer un poêle dans le salon.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur ce bien d’exception.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Salabert EI (ID 51437), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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