House 5 rooms of 95 m² in Saint-Firmin-des-Bois (45220)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison traditionnelle située à mi-chemin entre le bourg de SAINT-FIRMIN-DES-BOIS et celui de LA-SELLE-EN-HERMOY, à 17 minutes de la gare de MONTARGIS et à 20 minutes de l'accès d'autoroute. PARIS est accessible en 1h20 environ. Environnement calme et boisé.

Rénovée de 2020 à 2024, aux goûts du jour avec des finitions de qualité, vous apprécierez le charme et l'aménagement chaleureux de cette maison.
Aucuns travaux à prévoir avant installation.
95m² environ de surface au sol, pour 85m² habitables (mansardes exploitées).

Comprenant de PLAIN-PIED (1 marche) :
- Patio sur dalle en façade,
- Espace entrée ouvert sur la cuisine,
- Cuisine aménagée et équipée,
- Séjour ouvert sur la cuisine desservant une terrasse exposée SUD-OUEST,
- Chambre de 18m² environ,
- Salle d'eau (double vasque et douche à l'italienne),
- WC,
- Cellier-buanderie avec porte de service en façade.

A L'ÉTAGE :
- Pièce palière avec rangements / dressing sous mansardes,
- Deux chambres.

Maison chauffée au bois, radiateurs à inertie à l'étage, équipée de menuiseries PVC double vitrage et d'une VMC.
Toiture saine ( étanchéité de la cheminée, chevrons de rive et gouttières refaits à neuf récemment).

BONUS : Bons diagnostics techniques, ni amiante ni plomb, maison NON ENERGIVORE, DPE impacté par la présence de deux radiateurs électriques ! Installation électrique et plomberie également refaites à neuf !

A L'EXTÉRIEUR :
- Cour de stationnement,
- 2 garages de 15m²,
- Un appentis accolé à la maison,
- Un préau avec atelier,
- Une grange de 30m² pouvant accueillir un camping-car (directement accessible par un second portail à l'arrière de la maison),
- Une petite mare.

Le tout sur une parcelle plate, sans vis-à-vis et entièrement clôturée de 4350m² environ.

N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour un retour rapide, je vous attends pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr