House 5 rooms of 155 m² in Saint-Bonnet-sur-Gironde (17150)

iad France - Cedric Loison vous propose : Nichée au sein d'un charmant hameau de Saint-Bonnet sur Gironde, cette propriété exceptionnelle représente un mélange harmonieux entre le charme authentique de l'ancien et le confort moderne d'une rénovation de qualité. Avec une surface habitable généreuse de 155 m² environ, cette longère a été méticuleusement restaurée avec des matériaux nobles et un souci du détail qui séduira les amateurs de belles demeures.

La porte d'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie, où la lumière naturelle illumine le séjour, une cuisine équipée haut de gamme, créant un espace propice aux moments conviviaux. Au même niveau, une chambre avec une salle de bain et wc.

À l'étage, trois belles chambres, dont une est équipée d'une arrivée d'eau et une sortie d'eau pour éventuellement faire une salle de bain supplémentaire, garantissant un confort optimal pour tous les membres de la famille.

Les détails architecturaux d'antan, tels que les poutres apparentes, les appuis de fenêtres en pierre, créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation moderne.

La propriété est équipée d'un système d'assainissement individuel conforme, garantissant une gestion efficace des eaux usées.

À l'extérieur, un jardin splendide, entièrement clos, avec portail et sans vis-à-vis, s'étend sur 650 m² environ, offrant un cadre paisible et verdoyant. Des dépendances pourraient être transformées en de confortables chambres d'amis. Un atelier à votre disposition ainsi qu' un puit complètent cet espace extérieur.

Idéalement située, cette propriété offre un équilibre parfait entre vie à la campagne et accès facile aux commodités locales.

Au coeur du village, vous trouverez une boulangerie épicerie , un coiffeur, un garage, un centre médical avec kiné et docteur, une pharmacie, la poste et une école.
Le bien est proche du pôle nature de vitrezay, 35 mn de Bordeaux par l’autoroute, 20 mn de Blaye et 45 mn de Royan.

Cette maison représente bien plus qu'une simple propriété, elle offre une expérience de vie exceptionnelle dans un écrin de verdure, idéale pour créer des souvenirs inoubliables en famille. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Loison EI (ID 64933), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 908758980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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