Pavilion 5 rooms of 112 m² in Saint-André-de-Cubzac (33240)

iad France - Mikaël Maraton vous propose: Exclusivité : Pavillon avec piscine et cadre préservé.

Ce pavillon moderne proche de Saint André de Cubzac, construit en 2012, d’une surface de 132 m², se distingue par son agencement optimal et son emplacement privilégié. Situé au sommet d’une colline, dans un environnement paisible, sans vis-à-vis et jouxtant une zone de biodiversité et une voie vert.

Le vaste terrain de 1 050 m² accueille une piscine chauffée au sel. À l’intérieur, l’espace se déploie sur trois chambres, dont une grande suite parentale, ainsi qu’une cuisine américaine ouverte sur un séjour lumineux. Sol en béton ciré et salles de bains neuves avec baignoire et douche.

La maison bénéficie également d’une climatisation réversible, d'un portail électrique, une alarme et un garage pour garer un véhicule à l’abris.

Emplacement stratégique :

À seulement 30 minutes de Bordeaux, 1 heure de l’océan et 10 minutes de l’A10, ce bien vous place au cOEur d’un réseau de transport efficace. Commerces, école élémentaire et collège a moins de 5 minutes. Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes.

Caractéristiques techniques :

Fenêtres et portes-fenêtres en PVC et métal à rupture de pont thermique, avec double vitrage à lame d’argon et volets roulants en aluminium ou PVC, offrant une isolation renforcée.
Chauffage PAC air/air avec programmateur, complété par des radiateurs à fluide caloporteur dans chaque pièce pour un confort modulable.
Ballon d’eau chaude de 300 L pour une autonomie complète.
Système de ventilation VMC SF Hygro A, assurant une gestion optimale de l’air intérieur.
\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Mikaël Maraton - EI(ID 95388) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898773395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr