House 5 rooms of 98 m² in Rezé (44400)

iad France - Christele Coicaud vous propose : SOUS OFFRE ACCEPTEE.
À deux pas du Parc de Praud - Charmante maison avec jardin au calme d'une impasse située dans un environnement paisible et verdoyant.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par une belle entrée avec placards intégrés, ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de plain-pied. Chaleureusement agencée, le séjour comprend un salon, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte sur mesure, entièrement aménagée et équipée, profitant d'une belle exposition sud.

Le cellier et le garage sont directement accessibles depuis la cuisine, offrant un confort supplémentaire. Grâce aux grandes baies vitrées, la pièce de vie s'ouvre sur une terrasse et un jardin arboré, parfaits pour des moments de détente en plein air. Une chambre, actuellement un bureau ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards se partageant une salle de bains et des toilettes. La maison dispose également d'un grand garage et d'une place de stationnement devant la maison. Cette propriété, bien entretenue, est à la fois fonctionnelle et évolutive.

Parmi les possibilités d'évolution, vous pouvez envisager l'agrandissement du séjour au rez-de-chaussée pour le rendre traversant, rajouter des verrières voir une surélévation au niveau du garage.
Enfin, vous apprécierez la proximité immédiate des commodités et la desserte par la ligne de bus 30.
A votre disposition pour échanger et organiser une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud EI (ID 34278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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