Village house 5 rooms of 110 m² in Pourrières (83910)

iad France - Aurelie Acquaviva vous propose: EN EXCLUSIVITÉ, CHARMANT BAS DE VILLA A POURRIERES DE 110m2 DONT 21m2 DE STUDIO INDEPENDANT AU SEIN DE LA MAISON MÊME, AVEC TERRASSE + JARDIN + VUE DÉGAGÉE SUR LA SAINTE VICTOIRE ET POURRIÉRES LE TOUT SUR 300m2 de parcelle!!

Idéalement située sur les hauteurs du village, vers le château à proximité des commodités, venez découvrir ce bas de villa avec une entrée totalement indépendante et par un accès d'un joli escalier qui donne sur le jardin, sur ses terrasses et où coin piscine hors sol.
L 'accès au studio/bureau/ chambre parentale peut être lui aussi indépendant.
La pièce aménagée en studio pourrait être ouvert pour agrandir la maison principale ou conserver le fort potentiel location, accueillir famille et amis, ou en faire un bureau etc...!! (pas besoin de changement de destination niveau urbanisme, pièce faisant partie intégrante de la maison et déclarée comme tel).

Un grand salon avec climatisation réversible, (ancienne terrasse couverte), bénéficie de belles ouvertures et fait donc entrer beaucoup de luminosité, directement sur la partie jardin et terrasse ombragée sans vis à vis et un abri en dur présent servant de rangement extérieur !
Puis vous trouverez une grand cuisine moderne, équipée, aménagée et une salle à manger avec également un accès sur une autre terrasse ! Celle-ci avec une vue sur la Sainte Victoire !

La partie nuit se compose de trois chambres, 1 salle de douche ( mise à gout du jour simple à prévoir et vmc ) et un wc indépendant.

Le DPE vient d'être revu, et la plupart des murs sont isolés, la toiture également, le double vitrage présent et la climatisation réversible dans le salon amène à une classification certifiée en C ! :)

LES + :

- Double vitrage
- Climatisation réversible
- Carrelage travertin
- 3 terrasses
- 1 pièce aménagée en 'studio' équipée de 20m2 indépendant
- 1 entrée privée et sans partie commune
- un jardin à usage exclusif et privatif de plus de 150m2
- La partie habitable majoritairement de plain pied
- Tout à l'égout
- Parking devant la maison
- 3 voir 4 chambres
- pas de vis à vis
- Aucun gros travaux a prévoir sur la maison entière

L'électricité serait à reprendre niveau tableau.

SOYEZ LES PREMIERS A VISITER LE BIEN !


La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23€ par mois (soit 276 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Acquaviva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 850177023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.